Castellana Properties ha cerrado su ejercicio fiscal 2025 con un beneficio neto de 90,8 millones de euros, frente a los 22,4 millones registrados el año anterior. Este incremento del 305% obedece al crecimiento de los ingresos por alquileres, la revalorización de su cartera y los dividendos procedentes de su participación en Lar España.
El resultado bruto de explotación ascendió a 61,8 millones de euros, un 12,1% más que en el ejercicio anterior, mientras que el NOI alcanzó los 74,5 millones (+6,4%) y los ingresos brutos por alquileres (GRI) se situaron en 82,3 millones, con un aumento like-for-like del 5%.
A 31 de marzo de 2025, la cartera de la socimi estaba compuesta por 20 activos con una superficie bruta alquilable de 539.707 m2. El GAV se situó en 1.660 millones de euros, cifra que asciende a 1.734 millones al incluir la adquisición de Forum Madeira, formalizada tras el cierre del ejercicio.
En el plano financiero, la compañía firmó en septiembre una refinanciación con Aareal Bank A.G., por un importe de 254 millones de euros y un plazo de cinco años, con participación de Banco Santander y BBVA. La operación permitió elevar la cobertura de deuda a tipo fijo hasta el 96%, reducir el Net LTV al 34% y alargar la vida media de la deuda a 4,7 años.
A lo largo del último año, Castellana Properties ha llevado a cabo operaciones de compraventa por un volumen total de 837 millones de euros. Las adquisiciones sumaron 628 millones, entre ellas la compra del centro comercial Bonaire (305 millones), la mitad de Alegro Sintra (83,4 millones) y una cartera de tres activos en Portugal (176,5 millones). Por el lado de las desinversiones, destaca la venta de Mejostilla por 8,9 millones y la salida de Lar España, donde la compañía vendió su 28,8% de participación. Parte de los fondos obtenidos se reinvirtieron en la operación de Bonaire.
Durante el ejercicio, la socimi firmó 286 contratos de arrendamiento, entre nuevas operaciones y renovaciones, que representan 16,9 millones de euros en rentas, con un incremento medio del 17,31% respecto a las rentas anteriores. La compañía cerró el periodo con tasas del 98,4% tanto en ocupación como en cobro. En paralelo, sus centros y parques comerciales registraron cerca de 90 millones de visitas a nivel ibérico (+2,4%), con un aumento del 2,7% en España y del 2,0% en Portugal. Las ventas también evolucionaron positivamente, con un incremento del 4,3% en el conjunto del portfolio, impulsado por un crecimiento del 3,6% en España y del 5,5% en Portugal.
En el ámbito ESG, Castellana cerró el ciclo de su estrategia 2021-2024 con los objetivos cumplidos y fue reconocida por la AECC por la “Mejor Implementación de Estrategia ESG Corporativa”. Además, obtuvo cinco estrellas GRESB, renovó por cuarto año consecutivo el EPRA Gold Award y certificó su huella de carbono bajo la norma ISO 14064. Toda su cartera cuenta con sello BREEAM y cumple con los criterios de la taxonomía europea.