Carrefour ha alcanzado un acuerdo para desinvertir en una cartera de 35 inmuebles comerciales situados en Francia y España por aproximadamente 290 millones de euros. La operación, estructurada mediante una fórmula de sale and leaseback, permitirá al grupo francés obtener liquidez de sus activos inmobiliarios sin renunciar a la explotación de los establecimientos, que pasarán a estar sujetos a contratos de arrendamiento a largo plazo.
Los compradores son Atrato y GIC, el fondo soberano de Singapur, a través de una sociedad conjunta que asumirá la propiedad de los inmuebles. La cartera está integrada por 26 supermercados Carrefour Market y seis hipermercados en Francia, a los que se añaden otros tres hipermercados en España.
La estructura acordada contempla contratos de alquiler de 12 años, con un periodo inicial de obligado cumplimiento de diez años, durante el cual Carrefour mantendrá su actividad en los establecimientos. De esta forma, el grupo transforma parte de su patrimonio inmobiliario en recursos financieros, al tiempo que conserva el uso de los espacios comerciales necesarios para su negocio.
Desde el punto de vista inmobiliario, la transacción permite separar la propiedad de los activos de su explotación comercial, con Carrefour como inquilino de una cartera que pasará a manos de inversores institucionales. El esquema de venta con arrendamiento posterior facilita la monetización de inmuebles operativos sin interrumpir la actividad de distribución y proporciona al comprador contratos de alquiler a largo plazo.
La desinversión se inscribe en la estrategia de gestión patrimonial de Carrefour, que contempla la rotación de activos inmobiliarios como una vía para liberar capital. Según ha comunicado el grupo, la operación generará una plusvalía significativa, aunque su efecto sobre el resultado operativo recurrente será limitado.
El acuerdo se enmarca en Carrefour 2030, el plan estratégico de la multinacional francesa, y supone una nueva operación de monetización de patrimonio comercial en dos de sus mercados europeos.