El mercado inmobiliario residencial de Marbella ha experimentado un crecimiento notable en la actividad de ventas tras la pandemia, posicionando a la ciudad como un destino de ultra-lujo a nivel mundial. Así lo indica el "Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2024", elaborado por Christopher Clover, director general de Panorama Properties. Según este informe, Marbella ha sido galardonada con el premio "European Best Destination" y el "Best Overall Destination" en 2024.
Durante 2023, las ventas en el Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís) alcanzaron las 8.243 propiedades, representando un incremento del 24,55% en comparación con las cifras pre-pandémicas de 2019. Este crecimiento ha continuado en 2024, con un aumento del 19,47% en las ventas durante el primer trimestre frente al mismo periodo del año de referencia.
La inversión inmobiliaria ha atraído a una considerable cantidad de compradores internacionales, predominando los ciudadanos del Reino Unido, Suecia y los Países Bajos. En detalle, los compradores británicos constituyeron el 18,58% del total, seguidos por los suecos con un 10,78% y los neerlandeses con un 8,5%. En total, los compradores internacionales representaron el 33,7% de todas las viviendas vendidas en la provincia de Málaga en 2023.
En términos de desarrollo urbano, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, aprobado inicialmente en marzo de 2023, promueve una expansión sostenible y equilibrada, reflejando un crecimiento de la población oficial del 6,7% en los últimos cinco años. Además, el gobierno local ha mejorado la eficiencia administrativa, logrando un aumento del 40% en la emisión de informes urbanísticos en el primer cuatrimestre de 2024 comparado con 2023, y reduciendo el tiempo de tramitación de licencias de obra a solo cuatro meses.
En 2023, las ventas en el Triángulo de Oro (Marbella, Estepona y Benahavís) alcanzaron un total de 8.243 propiedades, superando en un 24,55% en comparación con 2019
La fortaleza del mercado también se refleja en el aumento de los precios de venta, que han subido un promedio del 13,7% entre junio de 2023 y junio de 2024, alcanzando un nuevo máximo de 4.812 euros por metro cuadrado. Los apartamentos de lujo en la Milla de Oro se cotizan desde 6.000 euros por metro cuadrado, alcanzando hasta 30.000 euros en ubicaciones premium, mientras que las villas empiezan en 8.000 euros por metro cuadrado y pueden llegar a 14.000 euros en las zonas más exclusivas.
A nivel global, Marbella se posiciona como el 13º destino más lujoso según el "Wealth Report 2024" de Knight Frank, superando a destinos icónicos como Mallorca y Vancouver. Este atractivo se extiende al sector del alquiler, donde los precios de larga temporada han aumentado un 10,3%, llegando a 19,2 euros por m2 al mes en la Milla de Oro.
Christopher Clover ha comentado: “Este impulso no sólo continuará, sino que se acelerará en los próximos años, consolidando aún más a Marbella como un destino líder para la inversión inmobiliaria. El rendimiento del mercado no es simplemente un auge temporal; más bien, marca el comienzo de una fase de expansión profunda y sostenida que definirá el panorama inmobiliario de la región en las próximas décadas”.
Con la proyección de que las inversiones superen los 800 millones de euros en licencias de obra mayor en 2024 y un entorno de empleo sólido, con más de 80.000 cotizantes y un desempleo en su nivel más bajo históricamente, el futuro del mercado inmobiliario de Marbella se presenta prometedor, según Clover.