El Ayuntamiento de Madrid licitará en los próximos meses diez parcelas de titularidad municipal en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Los Ahijones para la construcción de 1.017 viviendas en régimen de alquiler asequible con opción a compra. La iniciativa, anunciada por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, se articulará mediante cuatro lotes que serán aprobados previamente por la Junta de Gobierno.
Se trata de una fórmula inédita hasta ahora en el patrimonio municipal del suelo de la capital, ya que combinará el alquiler asequible con el derecho de adquisición de la vivienda una vez transcurridos siete años desde el inicio del arrendamiento. Además, el 50% de las viviendas estará reservado a menores de 35 años.
La actuación afectará a 70.410 m2 de superficie edificable distribuidos en diez parcelas. El precio del alquiler se ha fijado en 949,5 euros al mes para una vivienda tipo de 90 m2 construidos, mientras que el precio de venta, en caso de ejercerse la opción de compra tras los siete años de arrendamiento, será de 3.600 euros por m2. Las cantidades abonadas durante el periodo de alquiler servirán para capitalizar parte de la futura adquisición.
Las parcelas que saldrán a concurso están valoradas en 82,06 millones de euros. Tres de los cuatro lotes previstos se ubican en Los Berrocales. El primero integra cuatro parcelas con capacidad para 280 viviendas; el segundo incluye dos parcelas para 241 viviendas, y el tercero contempla otros dos terrenos donde podrán levantarse 223 viviendas. El cuarto lote se localiza en Los Ahijones y está formado por dos parcelas destinadas a la construcción de 273 viviendas.
Los criterios de adjudicación combinarán aspectos económicos y técnicos. La propuesta económica podrá obtener entre 0 y 10 puntos, mientras que el diseño de la edificación contará con una valoración máxima de 20 puntos.
Dentro de los criterios técnicos se tendrán en cuenta los estándares de consumo pasivo, con hasta 8 puntos; los sistemas de protección de la envolvente y mejora de las condiciones ambientales, con hasta 3 puntos; las medidas de ahorro energético y reducción de emisiones de carbono, con hasta 2 puntos; los sistemas de gestión sostenible de los edificios, con hasta 4 puntos; y la superficie útil de las viviendas, con hasta 3 puntos.