La firma de hipotecas sobre viviendas volvió a terreno negativo en mayo, cuando se inscribieron 42.213 operaciones en los registros de la propiedad, un 0,1% menos que en el mismo mes de 2025. El descenso, limitado a 38 préstamos en términos absolutos, interrumpe una racha de 22 meses consecutivos de crecimiento iniciada en junio de 2024 y se produce en un contexto de menor actividad en las compraventas residenciales.
Pese a esta moderación interanual, el número de hipotecas aumentó un 5,5% respecto a abril y mantiene un crecimiento acumulado del 6,2% durante los cinco primeros meses del año, según los datos provisionales publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La evolución del volumen de financiación fue más intensa que la del número de contratos. Las entidades prestaron 7.381,6 millones de euros para la adquisición de vivienda, un 9,6% más que un año antes, mientras que el importe medio por operación se elevó un 9,7%, hasta 174.866 euros. En el acumulado anual, el capital concedido avanza un 17,4% y la cuantía media, un 10,6%.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,98%, ocho puntos básicos por encima del registrado en abril, con un plazo medio de amortización de 25 años. Las operaciones a tipo fijo representaron el 60,9% del total, frente al 39,1% formalizado a tipo variable. El interés inicial fue del 2,96% en las primeras y del 3% en las segundas.
La evolución territorial mostró diferencias significativas. Navarra encabezó los incrementos interanuales, con un avance del 33,5%, seguida de Canarias, con un 16,5%, y Cataluña, con un 9,3%. En el extremo contrario, Baleares registró la mayor caída, del 19,6%, por delante de Cantabria, con un 17,9%, y Murcia, con un 13,2%. Madrid y Andalucía mantuvieron tasas positivas del 4,6% y el 6,7%, respectivamente.
También descendieron las operaciones destinadas a modificar préstamos ya existentes. Las 9.342 hipotecas con cambios registrales contabilizadas en mayo supusieron una reducción anual del 17,1%, debido principalmente al retroceso del 23,4% en las novaciones. Las subrogaciones al acreedor, que implican un cambio de entidad financiera, aumentaron un 14,5%, mientras que las correspondientes al deudor crecieron un 4%.