La compraventa de viviendas en España, en su línea. El mercado residencial ha vuelto a experimentar un reducción en 2023, en esta ocasión del 9,8% en comparación con el año anterior, totalizando 583.042 operaciones, según información del Colegio de Registradores. Un dato que evidencia una tendencia decreciente a lo largo de todo el año.
Durante el cuarto trimestre del pasado año, los registradores apuntan a una disminución de las compraventas de viviendas del 13,5% en comparación con el mismo trimestre del año anterior, y un 7,3% respecto al trimestre anterior, alcanzando un total de 129.875 operaciones. En este período, las compraventas de vivienda nueva se situaron en 23.997, lo que representa una disminución del 4,7% respecto al trimestre anterior, y las de vivienda usada alcanzaron las 105.878 operaciones, con un descenso del 7,9%.
Por otro lado, el número de hipotecas sobre viviendas registró otro descenso, por sexto trimestre consecutivo, llegando a 89.917 en el último trimestre del año, lo que supone una disminución del 1% con respecto al trimestre precedente. Este descenso en el número de hipotecas ha sido más pronunciado debido al aumento de los tipos de interés, aunque recientemente se ha observado una tendencia hacia un equilibrio entre la actividad hipotecaria y las transacciones de compraventa. El porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda aumentó en 4,4 puntos porcentuales en el último trimestre, alcanzando el 69,2%.
Los precios de la vivienda suben un 0,5% entre el tercer y el cuarto trimestre
En lo que respecta a los precios de la vivienda, la media experimentó un incremento del 1% en tasa interanual al cierre de 2023, situándose en 1.983 euros por metro cuadrado, marcando así dos trimestres consecutivos de aumentos. Este incremento afectó tanto a la vivienda nueva como a la usada, con aumentos del 0,5% en cada segmento.
Por comunidades autónomas, los precios más altos se registraron en Baleares (3.496 euros por metro cuadrado), Madrid (3.280 euros), País Vasco (2.912 euros) y Cataluña (2.487 euros), mientras que los más bajos se observaron en Castilla-La Mancha (866 euros) y Extremadura (735 euros).
En relación con la demanda extranjera, esta alcanzó el 15,1% de las compraventas en el cuarto trimestre, superando los niveles habituales desde 2014, aunque con una disminución respecto al trimestre anterior. Los británicos fueron los principales demandantes, con un 9,8% de las compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,1%), belgas (5,6%), marroquíes (5,5%) y holandeses (5,3%). En cuanto a la distribución por comunidades autónomas, Baleares (35,6%), Comunidad Valenciana (29,4%), Murcia (26,6%), Canarias (26,5%), Cataluña (15,9%) y Andalucía (15,1%) registraron los mayores volúmenes de compraventas por parte de extranjeros.