La compraventa de viviendas descendió un 4% interanual en junio, hasta las 67.529 operaciones, mientras el precio medio avanzó un 8,8% y se situó en 2.114 euros por m2, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado. La combinación de ambos indicadores prolonga el enfriamiento de la actividad sin que, por ahora, esa pérdida de dinamismo se traslade a los importes escriturados.
El retroceso se concentró en los pisos, cuyas transacciones disminuyeron un 5,6%, hasta 50.458, frente al avance del 0,8% registrado por las viviendas unifamiliares, con 17.071 compraventas. La evolución de los precios también fue desigual: el metro cuadrado de los pisos se encareció un 13,8%, hasta 2.529 euros, mientras que en las tipologías unifamiliares aumentó un 2,5%, hasta 1.504 euros.
El tamaño medio de los inmuebles adquiridos se redujo, además, un 2,4% respecto a junio de 2025. La superficie cayó en doce comunidades, con las mayores variaciones en Cantabria (-10,2%), Navarra (-6,1%), Madrid (-6%), Castilla-La Mancha (-5,6%) y Andalucía (-3,3%), mientras que creció principalmente en Castilla y León (5,6%), Aragón (4,2%) y Asturias (4,1%).
Las operaciones bajan en trece comunidades
La contracción de las compraventas alcanzó a trece de las diecisiete autonomías. País Vasco encabezó los descensos, con un 14,2%, seguido de La Rioja (-12,5%), Baleares (-11,4%), Asturias (-10,2%), Extremadura (-10,1%) y Andalucía (-9,7%).
También registraron caídas Murcia (-9%), Comunidad de Madrid (-8,8%), Castilla-La Mancha (-5,8%), Cataluña (-4,4%), Canarias (-3,1%), Aragón (-2,4%) y Galicia (-1,6%). En el extremo contrario, las operaciones aumentaron en Navarra (18,6%), Comunidad Valenciana (7,9%), Cantabria (5,4%) y Castilla y León (4,8%).
Pese a la menor actividad, el precio medio creció en quince comunidades. Los mayores incrementos se localizaron en Cantabria (41,6%), Murcia (22,1%), Comunidad Valenciana (21%), Comunidad de Madrid (19,5%) y Asturias (19,4%), mientras que únicamente Baleares (-2%) y Navarra (-0,4%) anotaron descensos.
En el conjunto del primer semestre, los notarios contabilizaron 353.237 compraventas, cerca de 30.000 menos que entre enero y junio de 2025, lo que supone una caída acumulada del 7,7%. Junio fue, no obstante, el mes con mayor número de operaciones en lo que va de año.
Las hipotecas se mantienen en positivo
Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda crecieron un 0,2%, hasta 36.249 operaciones, después de dos meses de descensos. Su importe medio aumentó un 7,3% y alcanzó los 188.785 euros.
El 53,7% de las compraventas se financió mediante una hipoteca, cuya cuantía cubrió de media el 72,3% del precio del inmueble. Entre enero y junio se formalizaron 191.498 préstamos de este tipo, un 2,2% menos que durante el mismo periodo del año anterior.
La estadística notarial difiere del incremento del 1,6% publicado por el INE para las compraventas de junio. Ambos resultados reflejan momentos distintos de la transacción: el Notariado contabiliza las escrituras formalizadas, mientras que el organismo estadístico mide las operaciones inscritas en los registros de la propiedad, que pueden incorporarse con posterioridad.