El mercado de la vivienda en España mostró signos de enfriamiento en agosto. Según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas bajó un 3,4% interanual, hasta un total de 47.697 operaciones, lo que supone el primer descenso en lo que va de año y pone fin a una racha de trece meses consecutivos al alza.
En términos mensuales, la caída fue más pronunciada: el número de operaciones se redujo un 26,3% respecto a julio, en un contexto marcado por la falta de oferta disponible y el encarecimiento de precios, factores que continúan condicionando el comportamiento del mercado.
La bajada de agosto se explica por la caída del 4,9% interanual en la compraventa de viviendas usadas, que concentraron 37.574 operaciones. Por el contrario, las viviendas nuevas aumentaron un 2,9%, hasta 10.123 transacciones.
El 93,4% de las viviendas transmitidas fueron libres, con un descenso del 2,6% interanual y 44.548 operaciones, mientras que las protegidas, que representaron el 6,6%, registraron una bajada más acusada, del 12,6%, hasta 3.149 compraventas.
Si se analiza la evolución mensual, las operaciones sobre viviendas nuevas cayeron un 25,8% respecto a julio y las de segunda mano un 26,5%, reflejando la estacionalidad habitual del periodo estival.
A pesar del retroceso puntual, el balance acumulado de los ocho primeros meses del año sigue siendo positivo, con un aumento del 16,1% en el total de compraventas. En este periodo, las operaciones sobre vivienda nueva crecieron un 26,1% y las de segunda mano un 13,5%.
Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región con mayor número de compraventas en agosto, con 9.410 operaciones, seguida de Cataluña (7.611), Comunidad Valenciana (7.293) y Madrid (5.171).
Ocho comunidades cerraron el mes con incrementos interanuales en el número de operaciones, destacando La Rioja (+33,7%), Castilla y León (+11,3%) y Aragón (+8,6%).
En cambio, las caídas más pronunciadas se registraron en Asturias (-23,2%), Canarias (-15,2%), Murcia (-8,2%) y Extremadura (-8%). En el conjunto de las comunidades restantes, la evolución fue más moderada, con descensos ligeros o estabilidad respecto a agosto del año pasado.
El INE también señala que durante agosto se transmitieron un total de 155.265 fincas, lo que supone un descenso del 2,6% interanual. De ellas, el 88,9% correspondió a fincas urbanas y el 11,1% a rústicas.
En el caso de las urbanas, el 58,9% fueron viviendas. Se registraron 10.140 compraventas de fincas rústicas, prácticamente sin variación respecto al año anterior, mientras que las fincas urbanas —que incluyen las viviendas— descendieron un 1,3%, hasta 81.017 operaciones.
Por tipo de transmisión, las realizadas por compraventa disminuyeron un 1,2% interanual; las efectuadas por donación bajaron un 9,5%, las derivadas de herencia un 4,9% y las operaciones por permuta se redujeron un 35,7%.
El descenso de agosto no supone una ruptura definitiva del ciclo expansivo que ha caracterizado los últimos meses, pero sí apunta a una moderación progresiva del ritmo de crecimiento. Los analistas señalan que el encarecimiento de la financiación, la falta de oferta de vivienda asequible y la ralentización de la demanda en el mercado de segunda mano podrían mantener esta tendencia en lo que resta de año.
A falta de conocer los datos de cierre de 2025, el sector sigue observando con atención la evolución de las compraventas en el último trimestre, un periodo tradicionalmente más activo que podría confirmar si el retroceso de agosto responde a un ajuste estacional o a un cambio más estructural en la dinámica del mercado.