El mercado de compraventa de viviendas en España ha mostrado una evolución interesante en los últimos años, con tendencias que varían notablemente entre el ámbito nacional y los mercados locales de ciudades como Madrid y Barcelona, según los datos proporcionados por Fragua by Atlas.
El primer trimestre de 2024 ha registrado un aumento del precio medio de compraventa por metro cuadrado. En abril de 2024, el precio alcanzó los 2.098 euros por metros cuadrado, un incremento del 1% respecto a marzo de 2024, cuando el precio fue de 2.079 euros. Este crecimiento trimestral refleja una recuperación sostenida en el mercado residencial español.
Comparando abril de 2024 con abril de 2023, el precio medio por metro cuadrado ha pasado de 1.963 euros por metro cuadrado a 2.098 euros, lo que representa un incremento anual del 6,9%. Este incremento anual es un indicativo de la estabilidad y confianza en el mercado de compraventa de viviendas en España.
Desde abril de 2020, cuando el precio medio era de 1.732 euros por metro cuadrado, hasta abril de 2024, el precio ha aumentado en un 21,1%. Este crecimiento muestra una tendencia alcista constante, a pesar de las fluctuaciones temporales que puedan haber sido influenciadas por factores externos como la pandemia de COVID-19.
Si observamos la evolución desde abril de 2014, cuando el precio era de 1.569 euros por metro cuadrado, hasta abril de 2024, vemos un incremento del 33,7%. Este crecimiento en la última década refleja una recuperación gradual y sostenida del mercado inmobiliario español después de la crisis financiera.
Estado del mercado de compraventa residencial
El mercado de compraventa de viviendas en España se encuentra en un estado de recuperación y crecimiento. Los precios han mostrado un aumento constante, reflejando una demanda estable y una oferta que se ajusta a las necesidades del mercado pero siempre más escasa, lo que ha derivado en una continua subida de los precios. La inversión en vivienda sigue siendo atractiva tanto para compradores nacionales como internacionales debido al constante retorno y a la ausencia de grandes variaciones de precios.
El precio medio por metro cuadrado para la obra nueva en Madrid ha mostrado un aumento significativo. En abril de 2024, el precio alcanzó los 4.828,12 euros por metro cuadrado. Comparado con abril de 2023, cuando el precio era de 4.540,34 euros, vemos un incremento de aproximadamente el 6,3% en un año.
En el mercado de segunda mano, el precio medio en abril de 2024 fue de 4.593,89 euros por metro cuadrado . Esto representa un incremento anual del 13,7% desde abril de 2023, cuando el precio era de 4.037,72 euros.
Los precios en Barcelona también han mostrado un crecimiento notable. En abril de 2024, el precio medio para la obra nueva fue de 6.232,61 euros por metro cuadrado, en comparación con los 5.995,95 euros de marzo de 2023, lo que supone un incremento anual del 3,9%.
En cuanto a la vivienda de segunda mano, el precio medio en abril de 2024 alcanzó los 4.398,33 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 5,64% desde los 4.163,31 euros registrados en abril de 2023.
Optimismo para el mercado inmobiliario en España
El análisis de la evolución de los precios de compraventa de viviendas en España revela un mercado en recuperación y crecimiento sostenido, tanto a nivel macro como en los mercados específicos de Madrid y Barcelona. El aumento constante de los precios en la última década destaca la estabilidad del mercado, mientras que la comparación entre obra nueva y vivienda de segunda mano en Madrid y Barcelona subraya las diferencias y particularidades de cada mercado local.
El mercado inmobiliario español ofrece una perspectiva optimista, con tendencias al alza en los precios y una demanda estable que continuará impulsando el crecimiento en los próximos años. Las políticas favorables y la estabilidad económica seguirán atrayendo tanto a inversores nacionales como internacionales, consolidando a España como un destino atractivo para la inversión en bienes raíces.