La actividad inmobiliaria en España descendió un 1,9% durante el segundo trimestre de 2026 respecto a los tres meses anteriores, aunque se mantuvo un 5,4% por encima del nivel registrado un año antes, según el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) del Colegio de Registradores.
El retroceso trimestral se produjo tanto en el área de propiedad, que agrupa compraventas, precios e hipotecas y bajó un 2%, como en el componente mercantil, vinculado a la actividad empresarial de la construcción y el inmobiliario, que cedió un 1,7%.
Dentro del bloque de demanda, el índice de compraventas disminuyó un 2,6%, afectado por una caída del 6,3% en el número de operaciones que el aumento del 0,9% en los precios no logró compensar. El apartado hipotecario presentó una evolución más moderada, con un descenso agregado del 0,8%, ya que el importe financiado creció un 2,3%, mientras el número de préstamos se redujo un 4%.
La actividad empresarial también perdió impulso frente al primer trimestre. El indicador correspondiente a la construcción bajó un 2% y el del sector inmobiliario lo hizo un 0,9%, con lo que el conjunto de la oferta registró una contracción del 1,7%.
Pese a la caída del índice general, el indicador suavizado, que elimina los componentes estacionales, avanzó un 1% y encadenó dos años de evolución ascendente. Esta diferencia apunta a una moderación coyuntural de la actividad durante el trimestre, sin interrumpir por el momento la tendencia de fondo.
La comparación anual refleja un mayor dinamismo de los importes y los precios que del número de operaciones. El valor de las hipotecas aumentó un 15,3% y los precios de las compraventas subieron un 10,2%, mientras que la constitución de préstamos creció un 5,2% y las transmisiones se redujeron un 0,1%.
Como resultado, el índice hipotecario se situó un 10,3% por encima del segundo trimestre de 2025 y el de compraventas avanzó un 5,1%. El componente de propiedad creció en conjunto un 6,8%, frente al 1,9% del área mercantil, donde la construcción aumentó un 2,6% y la actividad inmobiliaria permaneció prácticamente estable, con un descenso del 0,1%.