Hercesa y Buenavista invierten 23,24 millones de euros en el desarrollo del complejo de flex living "Ciudad del Aire" en Alcalá de Henares. Este proyecto de 128 apartamentos se financiará con capital privado, un crédito bancario y fondos NextGeneration EU.
La operación se articula a través de la sociedad vehículo Hercesa Housing, donde Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital social. Por su parte, la gestora Buenavista participa con una posición minoritaria a través de su fondo Buenavista NextGen Urbano, aportando 5,64 millones de euros procedentes de los fondos europeos. El capital del proyecto se completa con un préstamo bancario de 11,7 millones de euros otorgado por BBVA. El complejo será operado por Hercesa Gestión bajo la marca AT Home mediante un contrato de gestión.
El proyecto contempla la ejecución de dos edificios independientes que sumarán 128 unidades residenciales (equivalentes a 140 camas) distribuidas en estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios. Las instalaciones incluirán un garaje con 103 plazas, zonas comunes ajardinadas, piscina, gimnasio, espacio de coworking y un área comercial. Las obras del activo comenzaron en diciembre de 2025 y cuentan con todas las licencias urbanísticas vigentes, fijando la fecha de entrega para marzo de 2028.
El planteamiento de este modelo de alojamiento de alquiler flexible y contratos adaptados se dirige a cubrir la movilidad de estudiantes, personal sanitario y profesionales en tránsito en el Corredor del Henares. Los datos del sector indican un déficit superior a las 3.000 plazas de media y larga estancia en el entorno de Alcalá de Henares, una zona que registra una afluencia anual de 4.300 estudiantes en la Universidad de Alcalá, personal rotatorio del Hospital Príncipe de Asturias, y flujos de turismo y viajes corporativos vinculados al polo logístico e industrial de la comarca.
La aportación pública de esta operación proviene del vehículo Buenavista NextGen Urbano, diseñado para canalizar 200 millones de euros del Fondo de Fondos con recursos del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA), tras la designación de la gestora como intermediario financiero por parte del Banco Europeo de Inversiones (BEI). Con esta iniciativa en Alcalá de Henares, dicho fondo suma seis financiaciones de proyectos vinculados a la regeneración urbana, la vivienda asequible y el turismo sostenible en España, dentro de una previsión total de ejecutar entre 15 y 20 operaciones a lo largo de su periodo de actividad, con un límite máximo de 22 millones de euros por cada proyecto.