El precio medio de la vivienda en España se situó en 2.085 euros por m2 en el tercer trimestre de 2026, un 10,6% más que un año antes, según el Informe de Vivienda de Gesvalt, elaborado a partir de datos propios. Aunque el encarecimiento continúa a doble dígito, pierde intensidad respecto al 16,4% registrado entre enero y marzo y al 12,4% del segundo trimestre.
Frente a los tres meses anteriores, el incremento fue del 2,2%, por lo que la moderación del ritmo interanual sigue acompañada de subidas. Para una vivienda de 90 m2, el desembolso medio asciende a 187.650 euros, frente a los 169.740 euros de hace un año, una diferencia de 17.910 euros.
El avance de los precios coincide con una evolución desigual de las transacciones y la financiación. Según las cifras recogidas en el estudio, hasta julio se contabilizaron 408.881 compraventas, un 3% menos que en el mismo periodo de 2025, mientras que las hipotecas sobre vivienda aumentaron un 5,4%, hasta las 303.056 operaciones.
Castilla-La Mancha, Aragón y Comunidad Valenciana encabezan las subidas
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales, con Castilla-La Mancha a la cabeza, con un 14,6%, seguida de Aragón, con un 13,1%, y Comunidad Valenciana, con un 12,9%. Los avances más contenidos correspondieron a Baleares, con un 5,3%, Euskadi, con un 7,1%, y Extremadura, con un 7,2%.
La distribución de los precios mantiene un orden diferente. Baleares continúa como la autonomía más cara, con 3.535 euros por m2, por delante de Madrid, con 3.430 euros, y Euskadi, con 2.805 euros. En el extremo inferior figuran Extremadura, con 951 euros por m2, Castilla-La Mancha, con 1.102 euros, y Castilla y León, con 1.241 euros.
Por provincias, las subidas también fueron generalizadas. Zaragoza registró el mayor aumento, del 17,2%, seguida de Valencia y Toledo, ambas con un 14,7%, mientras que Soria, Ourense y Palencia presentaron las variaciones más moderadas, del 1,7%, el 3% y el 3,6%, respectivamente.
Entre las capitales, Donostia-San Sebastián alcanzó los 4.932 euros por m2, seguida de Madrid, con 4.727 euros, y Barcelona, con 4.424 euros. Palma y Málaga completaron el grupo de las cinco más caras, con 3.401 y 3.111 euros por m2, frente a los niveles próximos a 1.200 euros de Lleida, Cáceres y Teruel.
Los visados crecen por encima de las viviendas terminadas
Los indicadores de oferta recogidos por Gesvalt muestran un aumento tanto de los proyectos como de las finalizaciones, aunque a ritmos distintos. En los cuatro primeros meses del año, los visados de dirección de obra sumaron 49.863 unidades, un 10,1% más, mientras que los certificados finales de obra crecieron un 6,8%, hasta las 30.168 unidades.
El informe interpreta esta evolución como una señal de que la disponibilidad de vivienda seguirá ajustada y podría mantener la presión sobre los precios a medio plazo. El índice de actividad inmobiliaria IRAI se situó en 138,85 puntos en el segundo trimestre, con un incremento interanual del 5,4%.
Toledo, Huesca y Zaragoza lideran el encarecimiento del alquiler
En el mercado provincial del arrendamiento, Toledo registró la mayor subida interanual, del 12%, seguida de Huesca, con un 10,9%, y Zaragoza, con un 9,7%. La evolución contrasta con los descensos de Álava, del 3%, Guipúzcoa, del 2,3%, y Barcelona, del 1,1%.
Pese a esta caída, Barcelona mantuvo la renta más elevada entre las provincias analizadas, con 23,39 euros por m2 al mes, ligeramente por encima de Madrid, con 23,14 euros, y Baleares, con 20,40 euros. Los importes más bajos correspondieron a Jaén, con 6,09 euros por m2 mensuales, Cáceres, con 6,61 euros, Teruel, con 6,74 euros, y Cuenca, con 7,14 euros.