El mercado residencial mantiene un elevado nivel de actividad en 2026, aunque con señales de moderación en las compraventas y una presión creciente sobre los precios. Según el I Solvia Market View de 2026, la compañía prevé que el precio de la vivienda suba entre un 6% y un 8% este año, mientras que las transacciones tenderán a estabilizarse en niveles similares a los de 2025.
Entre enero y marzo se registraron 178.096 compraventas de vivienda en España, apenas un 0,1% menos que en el trimestre anterior y un 1,9% por debajo del mismo periodo del año pasado. Pese a esa ligera corrección, el volumen supone el tercer mayor registro trimestral desde 2007. La vivienda nueva mostró un mayor dinamismo, con 39.473 operaciones y un crecimiento trimestral del 7,2%, frente a las 138.623 transacciones de vivienda usada, que descendieron un 2%.
La actividad continúa concentrada en los principales mercados residenciales. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid reunieron más del 62% de las operaciones del trimestre. En paralelo, la falta de oferta disponible sigue siendo el principal desequilibrio del sector, especialmente en los grandes núcleos urbanos y en las zonas de costa.
El informe sitúa el precio medio de la vivienda en España en 2.429 euros por m2 en el primer trimestre, un nuevo máximo histórico tras crecer un 3,2% trimestral y un 8,9% interanual. La obra nueva alcanzó los 2.655 euros por m2, con un avance del 6,2% respecto al trimestre anterior, mientras que la vivienda usada se situó en 2.366 euros por m2, un 2,2% más.
De cara al conjunto de 2026, Solvia prevé que las subidas sean más intensas en la vivienda nueva, con incrementos de entre el 7% y el 10%, frente al avance del 5% al 7% esperado en la usada. La compañía no anticipa una corrección significativa de precios mientras persistan la escasez de producto y la fortaleza de la demanda.
La oferta residencial sigue sin responder al ritmo del mercado. En los dos primeros meses de 2026 se concedieron 24.991 visados de obra nueva, un 9,3% más que en el mismo periodo del año anterior, pero un 7,5% menos que en los dos primeros meses del trimestre precedente. Madrid, Alicante, Valencia, Barcelona y Málaga concentraron el 50,4% del total nacional.
Solvia atribuye esta evolución a una cierta estabilización tras el repunte registrado al cierre de 2025, aunque advierte de que la producción de vivienda continúa condicionada por los costes, los plazos, la disponibilidad de suelo y la falta de mano de obra. El informe recuerda, además, que existe consenso sobre la necesidad de construir alrededor de 700.000 viviendas para atender la demanda.
El mercado hipotecario también mantuvo un comportamiento sólido en el primer trimestre, con 133.618 hipotecas sobre vivienda, un 0,9% más que en el trimestre anterior y el mayor dato trimestral desde 2011. Las operaciones financiadas representaron el 75% del total de compraventas, mientras que el importe medio del crédito hipotecario alcanzó los 172.430 euros.
Aun así, el esfuerzo de acceso continúa tensionando los mercados con mayores precios. De acuerdo con los datos de Registradores recogidos por Solvia, la cuota hipotecaria representa de media el 56,8% del salario en Baleares, el 44% en la Comunidad de Madrid, el 37,8% en Canarias y el 34,9% en Andalucía.
El alquiler mantiene la misma presión. El precio medio se situó en 14,8 euros por m2 al mes en el primer trimestre, tras subir un 4% trimestral y un 9,1% interanual. Solvia prevé que las rentas sigan al alza durante los próximos meses, con incrementos de entre el 5% y el 8% a nivel nacional y avances de entre el 8% y el 10% en los mercados más tensionados, como Madrid, Barcelona, Baleares y zonas de litoral.
Madrid y Barcelona vuelven a encabezar el ranking de provincias más caras en alquiler, con 21,69 euros por m2 y 21,67 euros por m2, respectivamente. Les siguen Baleares, con 19,50 euros por m2; Guipúzcoa, con 19,18 euros por m2; Vizcaya, con 17,47 euros por m2; y Málaga, con 16,60 euros por m2.
La presión sobre los precios también se refleja en los distritos de Madrid y Barcelona, donde todos registraron incrementos durante el primer trimestre. En la capital, las mayores subidas trimestrales se produjeron en San Blas, con un 6,5%, y Puente de Vallecas, con un 6,2%. Salamanca se mantiene como el distrito más caro, con 7.724 euros por m2, por delante de Chamberí, con 6.962 euros por m2, y Chamartín, con 6.553 euros por m2.
En Barcelona, Sant Martí lideró los incrementos trimestrales, con un 4,6%, seguido de Sant Andreu, con un 2,8%, y Gràcia, con un 2,7%. Sarrià-Sant Gervasi continúa siendo el distrito con los precios más elevados, con 5.716 euros por m2, por delante de Les Corts, con 5.099 euros por m2, y L’Eixample, con 4.863 euros por m2.