El precio del mercado residencial sigue apuntando al alza, pero de una forma más moderada. Así lo señala Gloval a través de su "Resumen anual del mercado residencial", el cual revisa las tendencias de precios en los mercados residenciales de Madrid y Barcelona y sus áreas metropolitanas.
Según el informe, en 2023 los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento en Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas. En Madrid, el incremento anual fue del 5,3%, con un precio medio por metro cuadrado de 3.706 euros, comparado con 3.519 euros en 2022. En su área metropolitana, el aumento fue del 4,7%, con precios que pasaron de 2.567 euros por metro cuadrado en 2022 a 2.688 euros por metro cuadrado en 2023.
Los municipios de la zona metropolitana de Madrid también registraron aumentos. Coslada lideró con un incremento del 8,4%, seguido por Rivas-Vaciamadrid con un 5,8% y Pozuelo de Alarcón con un 5,6%.
En relación con la ciudad de Barcelona, se ha registrado un aumento del 2,9% en el precio de la vivienda en 2023, alcanzando un valor medio de 3.769 euros por metro cuadrado, en comparación con los 3.661 euros de 2022. Su área metropolitana experimentó un incremento del 3,5% en el precio medio de la vivienda, estableciéndose en 2.623 euros por metro cuadrado frente a los 2.534 euros del año anterior.
El incremento en los precios de la vivienda en el área metropolitana de Barcelona se atribuye a mejoras en todos los municipios de la periferia de Barcelona. Se destacan los aumentos en Esplugues de Llobregat (5,7%), Sant Cugat del Vallés (5%) y Sant Joan Despí (5%).
El precio de la vivienda en España aumentó de media un 2,88% en 2023
El informe de Gloval también incluye un análisis de la evolución del precio de la vivienda en España en 2023, registrando un aumento promedio del 2,88%.
Además de las variaciones de los precios unitarios de vivienda de estas dos capitales y sus periferias, el informe muestra un análisis de las variables de coyuntura del mercado inmobiliario correspondientes a la concesión de créditos a hogares en nuevas operaciones en España, cuya variación ha sido este año negativa, 56.242 millones de euros en 2023 frente a los 65.220 millones del año anterior, es decir un descenso del 13,77%.
En cuanto a las transacciones de viviendas, también se observó una disminución en España durante los tres primeros trimestres de 2023, registrando un total de 470.584 viviendas transaccionadas, lo que representa una caída del 13,46% en comparación con las 543.754 transacciones de 2022.
Específicamente en las áreas de influencia de Madrid y Barcelona, las transacciones de viviendas disminuyeron en 2023. En Madrid y su periferia, las transacciones descendieron un 19,52%, con un total de 40.595 transacciones frente a las 50.440 de 2022. En Barcelona y su área metropolitana, la caída fue del 14,89%, pasando de 23.638 transacciones en 2022 a 20.119 en 2023.
Previsiones del valor de la vivienda en 2024
Gloval ha llevado a cabo un análisis que predice, basándose en tendencias económicas y sociodemográficas similares a las de 2023, que el valor de la vivienda en los municipios de España aumentará en un 2,58% en 2024. Sin embargo, de acuerdo con estimaciones de entidades como el Banco de España, este aumento podría ajustarse a la baja hasta un 1,31%, si se considera una previsión del Producto Interno Bruto (PIB) de 1,6% para 2024.
Respecto a los municipios de Madrid y Barcelona, se espera que el valor de la vivienda crezca un 2,92% y un 2,95% respectivamente. No obstante, en escenarios económicos más adversos previstos para 2024 y según las correcciones del Banco de España ajustadas a estas perspectivas menos favorables, el incremento en el precio de la vivienda en ambos municipios podría ser de aproximadamente un 1,30%.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “concluido el año 2023 podemos ver como el mercado de compraventa ha experimentado una subida generalizada de sus precios. Estos datos, y las previsiones que barajamos desde Gloval, nos hacen ver como de necesaria es una política que impulse la vivienda asequible para que la sociedad tenga un mayor y más fácil acceso a este bien de primera necesidad”.
Y añade, “no obstante, es indudable que la sensación de inseguridad jurídica que ha tenido la entrada en vigor de la Ley de Vivienda para los propietarios, que no nos olvidemos que en su inmensa mayoría son personas físicas, ha producido un descenso de la oferta de en torno al 5,94% a nivel nacional, por el traslado de esas viviendas al alquiler de temporada, a la venta de o simplemente a retirarlas del mercado de alquiler. Adicionalmente, se ha producido un importante incremento de la demanda de entorno al 24,66% en el mismo período, debido entre otras razones a la mayor dificultad de acceso a la financiación de un importante segmento de la población necesitado de vivienda. Todo ello ha supuesto que los precios de alquiler se incrementen en un 9,12%”.