Las nuevas dinámicas del turismo residencial han captado el interés en Simed 2024, el Salón Inmobiliario del Mediterráneo que se está celebrando en el Palacio de Ferias y Congresos de Málaga desde el 7 al 9 de noviembre.
En el marco del primer día de su programa profesional, el Foro sobre Oportunidades y Tendencias en Turismo Residencial, coorganizado por Iberian Property y con una mesa moderada por Arturo Malingre, socio de Grupo Iberinmo, ha reunido a expertos del sector para analizar tanto las mejores prácticas como las estrategias para invertir en nuevos formatos residenciales, impulsados por la creciente demanda habitacional que ha traído consigo el aumento del turismo y el incremento de la actividad en el sector residencial.
En este sentido, Gemma del Corral, delegada territorial de Turismo de la Junta de Andalucía en Málaga, ha dado la bienvenida a los asistentes del Foro resaltando la necesidad de diferenciarse en un mercado turístico con una competitividad que ha crecido de manera exponencial, donde 1.300 millones de personas traspasan sus fronteras y 6.000 millones participan en turismo interno.
Así, del Corral ha profundizado en los factores clave que contribuyen a la competitividad del destino: “Es crucial ofrecer un entorno seguro y estable, no solo desde el punto de vista jurídico, sino también en términos de acceso a servicios e infraestructura de calidad”. Ha destacado también la importancia de una base sólida de turismo tradicional complementada con características como buena conectividad, esencial para atraer a nómadas digitales y otros perfiles de residentes temporales. El potencial es inmenso, especialmente en formatos de calidad. “Se espera que el mercado de las branded residences se triplique en los próximos cinco años, con la Costa del Sol como principal receptora de estas nuevas dotaciones. En particular, Málaga albergará el 93% de la nueva oferta. En este contexto, la sostenibilidad en el crecimiento y desarrollo de estos proyectos será crucial para su éxito y aceptación a largo plazo”, ha concluido.
Estrategias de inversión y desarrollo a estas tendencias emergentes
Con este panorama establecido, la mesa redonda moderada por Arturo Malingre ha avanzado con las intervenciones de otros líderes del sector, quienes han compartido sus perspectivas sobre cómo adaptar las estrategias de inversión y desarrollo a estas tendencias emergentes.
Susana Rodríguez, directora comercial y directora ejecutiva en Savills, ha comenzado su intervención ilustrando la notable transformación del mercado residencial en los últimos años. "En 2014, la inversión institucional en residencial era anecdótica y apenas representaba un 5%. Hoy, esta cifra ha ascendido a un 25%-27% de lo invertido en real estate," ha destacado Rodríguez. Este cambio no solo refleja un crecimiento en volumen, sino también un cambio en la naturaleza de las operaciones. De hecho, según Rodríguez "actualmente, un 60% de estas inversiones se orienta hacia formatos alternativos como residencias de estudiantes y flex living, que responden a las necesidades cambiantes de la población y los inversores".
Por su parte, Jeffrey Sújar, socio gerente de Urbania en Inversiones Alternativas, ha abordado las limitaciones de los planeamientos urbanísticos, a veces con procesos establecidos en los años 60, señalando cómo estos han quedado obsoletos frente a las necesidades actuales de consumidores y promotores. Sújar ha explicado que para superar estas limitaciones, se han empezado a utilizar suelos terciarios para desarrollos de residencial colectivo, ofreciendo formatos innovadores con equipamientos y propuestas atractivas que no solo ofrecen un nuevo estilo de vida, sino que también prometen alta rentabilidad. Además, ha destacado que el concepto de flex living, que ha ganado popularidad, no busca reemplazar la vivienda en alquiler tradicional, sino que se presenta como una opción más adaptable y temporal, ideal, por ejemplo, para nómadas digitales.
"Un 60% de estas inversiones se orienta hacia
formatos alternativos como residencias de
estudiantes y flex living"
Siguiendo la discusión sobre adaptabilidad en el sector residencial, Isidoro Mínguez, director en Orion Capital Managers, ha profundizado en la necesidad de entender detenidamente la demanda actual del mercado. Mínguez ha explicado que la demanda de turismo residencial está evolucionando hacia patrones menos estacionales y más integrados en el estilo de vida residencial. Y ha aprovechado la ocasión para destacar los tres vectores principales que están modelando este cambio: los nómadas digitales que buscan establecerse, incluso, con sus familias, la demanda por usos turísticos mixtos, y un creciente interés de personas en edad de jubilación que buscan servicios de calidad en entornos de baja densidad.
"En lugares como Sotogrande, estos requisitos se cumplen de manera ejemplar, atrayendo a quienes buscan marcas de prestigio y soluciones habitacionales adaptadas a sus necesidades específicas. Además, observamos una creciente demanda por opciones como el senior living y los formatos relacionados con la salud", ha señalado Mínguez, resaltando cómo estas características hacen a Sotogrande un modelo a seguir en turismo residencial.
Por otro lado, Leticia Pérez, directora general en Dacia, ha resaltado las oportunidades que ofrecen los modelos alternativos de vivienda. "Permite a los promotores crecer más rápido y abrir ventanas de oportunidad. Estamos levantando plataformas con plazos y tipos de activos definidos que responden a las necesidades actuales de la sociedad y que aportan valor inmediato a los inversores", ha explicado Pérez. Y ha enfatizado la importancia de responder rápidamente a los cambios del mercado, asegurando que el capital invertido muestre resultados tangibles en un corto período de tiempo.
En esa misma línea, Rodríguez ha profundizado en la importancia de la seguridad jurídica y la estabilidad regulatoria. "Los fondos están especialmente preocupados por la estabilidad jurídica, que es fundamental en un país donde las competencias están tan segmentadas. Esta seguridad es vital, especialmente en segmentos de mercado novedosos donde no hay precedentes”. Ha manifestado también que el senior living se concentrará en el residente extranjero, subrayando la necesidad de infraestructura adecuada y servicios sanitarios de calidad para apoyar este segmento.
"La seguridad jurídica es esencial, no solo para
atraer capital sino para mantener a España
competitiva frente a otros destinos"
A su vez, Sergio Arana, director de Real Estate en Urbanitae, ha analizado las recientes oportunidades de inversión en nuevos modelos de vivienda: "En los últimos 18 meses, hemos visto un aumento en las oportunidades para invertir en la fase de desarrollo de activos. El pequeño inversor busca certidumbre y rentabilidad, esperando que estos activos sean posteriormente vendidos a inversores institucionales”.
Jeffrey Sújar, por su parte, ha enfatizado la necesidad de proporcionar un marco legal claro y flexible para atraer más inversiones. "La seguridad jurídica es esencial, no solo para atraer capital sino para mantener a España competitiva frente a otros destinos. Aunque Madrid y Valencia muestran un buen ecosistema de inversión, Barcelona y otras áreas enfrentan retos debido a la normativa compleja y la falta de suelo disponible”, ha explicado Sújar, quien también ha destacado la importancia de adaptarse a los cambios demográficos provocados por la llegada de extranjeros.
En este contexto, Isidoro Mínguez ha resaltado que la capacidad operacional es crucial para atraer inversores internacionales. A su vez, “la sostenibilidad ya no es solo un valor añadido, sino un requisito indispensable para muchos inversores, especialmente aquellos provenientes del norte de Europa”, ha señalado Mínguez, recordando que hay que integrar prácticas sostenibles en los proyectos para cumplir con las expectativas del mercado global.
Finalmente, Sújar ha cerrado la ronda de debate y ha manifestado la relevancia de acompañar el buen momento que atraviesa el sector y su capacidad de innovación con una mayor flexibilidad regulatoria. “Estamos derribando la desconfianza que había entre el sector público y el privado, abriendo vías de diálogo. España se está consolidando como el destino preferido para los inversores institucionales, quienes, además, podrían contribuir a resolver el problema de la vivienda en el país”, ha concluido.
En el marco de la inauguración institucional, Simed ha contado con la presencia de destacadas autoridades y figuras clave, entre ellas Francisco de la Torre, alcalde de Málaga; Mario Muñoz-Atanet, viceconsejero de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, e Ignacio Peinado, presidente de FADECO Promotores.
Durante la jornada inicial, se ha resaltado el papel fundamental de la colaboración público-privada en el impulso del sector a través de soluciones innovadoras que aborden los desafíos de accesibilidad a la vivienda. La agenda ha incluido citas destacadas, como el II Encuentro Internacional sobre la Vivienda Protegida, Social y Asequible, que mañana se complementará con el II Foro de Colaboración Público-Privada para la Inversión; el Punto de Encuentro Simed-ACP Málaga; el II Foro de Oportunidades y Tendencias en Turismo Residencial, y La Casa del Futuro, cuya programación continuará en la segunda jornada.