Para fondos, promotoras, gestores de activos y entidades con patrimonio inmobiliario, la rentabilidad de un inmueble ya no depende solo de su ocupación. Hay una parte del activo que rara vez entra en las valoraciones: su superficie visible. Fachadas, medianeras, azoteas o suelos junto a vías de alto tráfico pueden convertirse, con soportes de publicidad exterior digital (DOOH) instalados por Wildstone, en una fuente de ingresos recurrentes y en una palanca de revalorización.
Una audiencia que ya está ahí
La publicidad exterior vive un buen momento, impulsado sobre todo por la digitalización. Y cuenta con algo que hoy pocos medios pueden ofrecer: alcance. Según el Estudio General de Medios (EGM) de AIMC, 35,1 millones de personas ven publicidad exterior en España cada semana, más de las que ven la televisión.
Para el inversor inmobiliario, esa audiencia es la que sostiene la demanda de los anunciantes y, con ella, la estabilidad de los ingresos que genera el emplazamiento.
“Muchos propietarios tienen junto a su inmueble un flujo diario de personas que hoy no les reporta nada. Nuestro trabajo es convertir esa visibilidad en valor para el activo”, explica Rubén Dorado, Head of Development de Wildstone.
Qué aporta al activo
El beneficio más directo es económico: una superficie que no producía rendimiento pasa a generar una renta recurrente, vinculada a contratos de larga duración y compatible con el uso principal del inmueble. Pero no es el único.
Un inmueble con soportes digitales bien integrados proyecta una imagen más contemporánea, algo que favorece su comercialización. Además, la tecnología LED de bajo consumo elimina la impresión, el transporte y la sustitución periódica de los materiales asociados a la publicidad convencional, un argumento cada vez más relevante para carteras que se gestionan con criterios ESG.
Históricamente, las principales barreras para el propietario han sido la inversión inicial y la complejidad técnica. El modelo llave en mano de Wildstone resuelve ambas: la compañía analiza el emplazamiento, tramita las licencias, asume la inversión, construye el soporte y se ocupa de su mantenimiento y explotación, sin coste para el propietario.
“El propietario no tiene que cambiar nada de lo que ya hace con su inmueble ni dedicar recursos propios. El soporte se integra en una superficie que antes no aportaba valor y la convierte en un ingreso estable a largo plazo”, señala Dorado.
Un socio a largo plazo
Para un propietario profesional, la solidez de la contraparte pesa tanto como la rentabilidad. Wildstone es propietaria de las infraestructuras que instala y trabaja con horizontes largos, una lógica muy cercana a la del propio inversor inmobiliario.
Un ejemplo es el acuerdo que la compañía firmó en 2025 con Transport for London (TfL): un arrendamiento a 99 años sobre 13 grandes emplazamientos digitales de la capital británica, que suman 57 millones de impactos cada dos semanas, a cambio de un pago único de 80 millones de libras. Para TfL supone un ingreso inmediato que se reinvierte en la red de transporte; para Wildstone, la modernización y gestión de esos activos durante décadas.
En carteras amplias, el trabajo empieza por identificar qué activos tienen potencial real, analizando el tráfico, la visibilidad, la normativa urbanística y los planes de desarrollo de cada zona.
“Para un fondo o una promotora, la pregunta no es solo cuánto genera un soporte, sino quién va a estar al otro lado durante toda la vida del contrato. Esa estabilidad es lo que aportamos”, apunta Dorado.
Del centro comercial a la estación de servicio
La tipología de activos se ha ampliado. A los centros y parques comerciales, pioneros en incorporar pantallas en fachadas y accesos, se suman estaciones de servicio, edificios, suelos de promotoras pendientes de desarrollo y carteras de fondos, entidades financieras y aseguradoras con inmuebles en ubicaciones visibles.
Wildstone, propietaria e instaladora de soportes de publicidad exterior, cuenta con más de 5.700 emplazamientos en Reino Unido, Europa y Australia y colabora con propietarios de suelos, edificios, centros y parques comerciales para activar sus espacios y convertirlos en ingresos.
La conclusión para el sector es sencilla: la superficie visible de un inmueble también forma parte de su valor. Y activarla es más sencillo de lo que parece: Wildstone se encarga de todo el proceso, sin inversión por parte del propietario.