La llegada de la primavera plantea la cuestión de los precios asociados a la vivienda cerca de los principales parques de España y si estos son superiores al promedio del distrito. Para determinar si existe una revalorización de las propiedades en estas áreas, el departamento de Valoraciones y Tasaciones de CBRE ha empleado su servicio de Location Intelligence para analizar los precios de las viviendas dentro de un radio de 500 metros alrededor de los principales parques en ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla, Valencia, Zaragoza, Alicante y Palma de Mallorca.
Según el estudio, residir cerca de los parques seleccionados puede incrementar el valor de las propiedades hasta en un 55% en comparación con el promedio del distrito. En lo que respecta al alquiler, la cercanía a un parque puede aumentar la renta hasta en un 19%. Los datos proporcionados por CBRE también muestran un aumento en los precios de venta y alquiler en comparación con el año anterior.
Valencia, Málaga y Madrid, donde más se revalorizan las viviendas próximas a sus principales parques
En Valencia, especialmente en las proximidades de los Jardines del Real, ubicados en el distrito de La Zaidía, el precio de venta puede ser hasta un 55% más elevado, alcanzando los 3.503 euros por metro cuadrado en comparación con los 2.264 euros por metro cuadrado del distrito. El año anterior, la revalorización fue del 69%, con precios medios de venta de 3.310 euros por metro cuadrado frente a 1.961 euros. En cuanto al alquiler, las propiedades cercanas al parque experimentaron un incremento de casi el 7%, con un precio medio de 16 euros por metro cuadrado, mientras que en el distrito el precio medio fue de 15,2 euros. El año pasado, la renta media era de 14 euros por metro cuadrado en comparación con los 12,64 euros del distrito.
Las propiedades cercanas al Parque de Málaga, ubicado en el corazón de esta ciudad andaluza, también muestran una notable revalorización. En términos de venta, la revalorización alcanza el 44%, con un precio medio en las áreas adyacentes al parque de 6.215 euros por metro cuadrado, en comparación con los 4.326 euros por metro cuadrado del distrito Centro. Hace un año, los precios eran más bajos, con un promedio de 4.650 euros por metro cuadrado cerca del parque frente a los 3.622 euros por metro cuadrado en el distrito Centro. En lo que respecta al alquiler, la diferencia actual es del 19%, con un precio medio en las proximidades del parque de casi 21 euros por metro cuadrado comparado con los 17,5 euros por metro cuadrado del distrito; ambos valores superiores a los registrados el año pasado (18 euros por metro cuadrado versus 15 euros del distrito).
En Madrid, vivir cerca del parque del Retiro supone un incremento del 30% en el precio de venta en comparación con el promedio del distrito Retiro. Por lo tanto, el precio medio de venta cerca del parque es de 8.700 euros por metro cuadrado frente a los 6.696 euros por metro cuadrado del distrito. En relación al alquiler, el precio medio es de casi 28 euros por metro cuadrado cerca del parque, frente a los 24 euros por metro cuadrado del distrito Retiro, lo que representa un aumento de casi el 14%. Según el análisis de CBRE, los precios de venta y alquiler han subido en esta zona en comparación con el año anterior. La variación hace un año era del 35%, con un precio medio de venta cerca del parque de 7.327 euros por metro cuadrado en comparación con los 5.419 euros del distrito. Los precios de alquiler se situaban en 24 euros por metro cuadrado cerca del parque frente a los 19 euros por metro cuadrado del distrito Retiro.
Otra de las zonas analizadas es el Parque del Oeste, donde el precio de venta es un 18% superior en el caso de las viviendas próximas. En el caso del alquiler, la renta crece casi un 6%. En el caso de las viviendas cercanas al Parque de Berlín, el precio de venta es hasta un 8% superior: 6.971 euros por metro cuadrado vs. 6.463 euros de la media del distrito.
En Sevilla y Alicante la revalorización ronda el 20% en las viviendas cercanas a sus parques
En Sevilla, el precio medio de venta cerca del parque de María Luisa es de 3.462 euros por metro cuadrado, en comparación con los 2.783 euros del distrito Nervión, lo que indica un aumento del 24% en el precio. Para los alquileres, las viviendas cercanas al parque presentan un incremento del 7,5%. El año pasado, el precio medio de venta en las inmediaciones del parque era de 3.062 euros por metro cuadrado, mientras que el promedio del distrito era de 2.164 euros.
En Alicante, las propiedades cercanas a Parc El Tossal muestran un precio medio de venta de 2.024 euros por metro cuadrado, frente a 1.666 euros en el distrito de Santo Blas / Santo Domingo, registrando un aumento del 21,5%. En el segmento de alquiler, la renta experimenta un crecimiento del 11%. El año pasado, los precios de venta en esta zona eran de 1.574 euros por metro cuadrado, aproximadamente un 4% más alto que el promedio del distrito de Santo Blas / Santo Domingo, que era de 1.517 euros por metro cuadrado.
Para Palma de Mallorca, con referencia a las viviendas cercanas al parque de Sa Feixina, el precio medio de venta es de 6.422 euros por metro cuadrado cerca del parque, comparado con 5.678 euros en el Centro, reflejando un incremento del 13%. El precio medio de alquiler cerca del parque muestra un aumento del 7%. El año pasado, el precio medio de venta en esta área era de 5.809 euros por metro cuadrado mientras que en el Centro era de 4.670 euros.
En Bilbao, el precio medio de venta en las proximidades del parque Doña Casilda de Iturrizar es de 5.468 euros por metro cuadrado, en comparación con 4.878 euros por metro cuadrado en el resto del distrito, un aumento de casi el 12%. El precio medio de alquiler muestra una diferencia menor, con un aumento del 3%. Los precios también han visto un crecimiento en Bilbao desde el año pasado: cerca del parque eran de 4.934 euros por metro cuadrado frente a 4.453 euros en el resto del distrito.
Para Pablo Carnicero, Senior Director área Valoraciones y Tasaciones de CBRE: “Los parques en las ciudades aportan distintas vertientes que hacen que los inmuebles próximos tengan precios superiores respecto al resto del distrito. En primer lugar, la cercanía aporta una sensación de mayor desahogo por la posibilidad de caminar y realizar distintas actividades de ocio; en segundo lugar, la proximidad a grandes áreas verdes supone mayor luz natural, vistas despejadas y amplitud. Por último, los grandes parques hacen de pulmón y reducen la temperatura ambiente en sus alrededores”.
Barcelona y Zaragoza, con incrementos más moderados
En Barcelona, la proximidad al Turó Park se asocia con un incremento del precio de venta de las viviendas de hasta un 8%, mientras que las rentas aumentan aproximadamente un 4%. En cifras concretas, adquirir un apartamento dentro de un radio de 500 metros del parque cuesta cerca de 6.660 euros por metro cuadrado, lo cual supera los 6.174 euros por metro cuadrado de promedio en el distrito (comparado con los 5.732 euros de hace un año) y los 6.000 euros por metro cuadrado de hace un año para la misma zona. Respecto al alquiler, las propiedades cercanas al Turó Park presentan un precio de 26 euros por metro cuadrado, similar a los casi 25 euros por metro cuadrado promedio del distrito. Las viviendas en venta cerca del parque de la Ciutadella muestran un precio de 5.033 euros por metro cuadrado, un 5,7% más alto que el promedio del distrito de 4.760 euros. La cercanía a este parque también afecta positivamente al alquiler, situándose en casi 30 euros por metro cuadrado, aproximadamente un 8% más alto que el promedio de las viviendas en la zona.
En Zaragoza, el análisis indica una mínima variación en los precios medios de venta y alquiler en las inmediaciones del parque Grande José Antonio Labordeta. Los precios de venta son de 2.138 euros por metro cuadrado y los de alquiler de 10 euros por metro cuadrado, comparables a los 2.096 euros por metro cuadrado de venta y 10,2 euros por metro cuadrado de alquiler promedio en el distrito.