Alas Invest ha cerrado la adquisición de nueve edificios destinados al alquiler asequible por 102 millones de euros, según ha publicado El Confidencial. La operación, realizada a la Fundación Salas, permite al fondo incorporar 643 viviendas protegidas distribuidas entre la Comunidad de Madrid y Cataluña.
Todos los inmuebles adquiridos están sujetos a algún régimen de protección pública, lo que garantiza su destino a alquiler asequible a largo plazo. En la Comunidad de Madrid, los edificios se ubican en Humanes, Torrejón de la Calzada y Velilla de San Antonio. En Cataluña, los activos se localizan en Terrassa, Martorell, Olesa de Montserrat y Mataró.
El primer inmueble que entrará en funcionamiento será el de Humanes, que ya ha abierto el proceso de inscripción para posibles inquilinos. El resto de edificios se incorporará progresivamente al mercado del alquiler hasta final de año.
El modelo de rentas previsto fija precios entre un 20% y un 25% por debajo de los niveles de mercado. Además, el alquiler mensual no podrá superar un tercio de los ingresos de los hogares arrendatarios, con el objetivo de limitar el esfuerzo económico de las familias y favorecer una mayor estabilidad residencial.
Para llevar a cabo la operación, Alas Invest ha contado con el apoyo del Fondo de Impacto Social de la Secretaría de Inclusión, que ha aportado 11 millones de euros mediante un préstamo de segundo rango. Esta estructura financiera ha sido relevante porque los edificios adquiridos ya estaban sujetos a hipotecas previas. El préstamo tiene un plazo de 15 años y una rentabilidad estimada en torno al 8%, según la misma información.
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) también participa en el desarrollo de la estrategia del vehículo de inversión. Alas Invest opera bajo la figura de Sociedad de Beneficio e Interés Común, una categoría creada en 2022 para promover proyectos empresariales con impacto social medible.
El fondo, que comenzó a operar hace aproximadamente un año, centra su actividad en el alquiler asequible y aspira a consolidar una plataforma residencial capaz de generar retornos recurrentes de entre el 3% y el 4% una vez estabilizada la cartera.
Alas Invest cuenta actualmente con compromisos para adquirir otros 15 edificios, con unas necesidades de capital de 67 millones de euros. En ese nuevo vehículo, el ICO aportaría alrededor del 49% del capital, según El Confidencial.