A&G Global Investors y Gestilar desarrollarán 288 viviendas en régimen de alquiler asequible en Los Ahijones, en el distrito madrileño de Vicálvaro. La operación contempla una inversión cercana a 70 millones de euros y se ubicará en uno de los principales ámbitos urbanísticos del sureste de Madrid.
A&G canalizará capital institucional público y privado, mientras que Gestilar asumirá la promoción y el desarrollo del proyecto. La financiación pública procederá del vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC, cuyos recursos tienen origen en el Fondo de Resiliencia Autonómica, asignado por el Banco Europeo de Inversiones en julio de 2025 dentro del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia. El capital privado se articulará a través de distintos vehículos de inversión gestionados por A&G.
La promoción se levantará sobre una parcela con una edificabilidad de 24.065 m2 adquirida a la Junta de Compensación del sector. El conjunto contará con 288 viviendas VPPL en alquiler asequible, trasteros y plazas de aparcamiento, con una superficie construida total de aproximadamente 35.000 m2. La entrega está prevista para la primera mitad de 2029.
El desarrollo estará situado en la fase 1 de Los Ahijones, ámbito donde se prevén más de 18.000 nuevas viviendas, de las que más del 50% estarán destinadas a protección pública. El sector se encuentra a 10 kilómetros del centro de Madrid, con conexión a las autopistas M-45 y M-50 y próximo a la futura ampliación de la Línea 9 de Metro.
Jaime Trigo, managing director de A&G Global Investors, señala que “este proyecto nos permite seguir cumpliendo con nuestros objetivos marcados con relación al desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles, asequibles y en polos con grandes desequilibrios estructurales para generar un mayor impacto”. El directivo añade que para la firma es relevante “ser capaces de comprometer desde una única plataforma tanto la gestión de fuentes públicas como la coinversión de capital privado necesaria”.
Javier García-Valcárcel, presidente de Gestilar, afirma que “esta operación pone de manifiesto la importancia de la colaboración entre administraciones públicas, promotores y capital institucional para dar una respuesta efectiva al déficit de vivienda asequible”.
La actuación se enmarca en un contexto de presión sobre el mercado residencial. España arrastra un déficit estructural de vivienda asequible estimado en cerca de 220.000 hogares, según el Banco de España, frente a una producción de vivienda nueva que no alcanza la mitad de esa cifra. En los últimos cuatro años, este desequilibrio ha generado un déficit acumulado superior a las 600.000 viviendas, con especial incidencia en grandes áreas urbanas como Madrid, de acuerdo con la misma fuente.
Según la información facilitada por las compañías, la estructura de coinversión público-privada permite movilizar más de 4,5 euros adicionales de inversión por cada euro de recursos públicos comprometidos.
A&G Real Estate Sustainable Developments está gestionado por A&G desde julio de 2025, tras ser designado por el BEI como intermediario financiero para gestionar 130 millones de euros del fondo constituido por el organismo europeo con recursos del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia, incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU. Estos fondos se destinan a proyectos de vivienda asequible, regeneración urbana y turismo sostenible en España.