PUNTOS DE VISTA: MIKEL ECHAVARREN

Consejero delegado de Colliers International Spain OBSERVATORIO INMOBILIARIO: ¿Cómo ha sido, a su juicio, el comportamiento del sector inmobiliario en 2018? El sector inmobiliario se ha comportado en 2018 con una gran fortaleza en todos los ámbitos. La recuperación de los mercados locales sigue expandiéndose como una mancha de aceite. La inversión sigue creciendo en casi todos los segmentos. Las grandes promotoras son cada vez más protagonistas en los principales mercados y claramente se ha establecido unos mínimos en volumen neto de activos para poder cotizar, mayores que los de 2017, en torno a los 1800-2000 millones de euros de NAV. ¿Cómo ve la situación para 2019? ¿Influirán sobre las perspectivas del sector y la inversión en el mismo la situación internacional, la situación política nacional, la celebración de elecciones o la situación en Cataluña? ¿De qué manera?  2019 será un buen año para el sector promotor residencial, que mantiene una inercia y una gran fortaleza basada en la recuperación del empleo y en el crecimiento de la economía. No obstante, las incertidumbres provocadas por los globos sonda lanzados por el Gobierno y las medidas fiscales que pretende implantar en los presupuestos para dicho año, provocarán una disminución de la inversión institucional y una drástica disminución de la confianza. Creemos que se incrementan los riesgos de inestabilidad y de reducción de los márgenes de empresas y de la capacidad adquisitiva de los profesionales. Todo ello tendrá un impacto negativo en la economía y en el sector inmobiliario que no es posible cuantificar actualmente. La inestabilidad provocada por el desafío independentista en Cataluña comienza a ser un ruido de fondo, molesto, pero que afecta en menor medida al sector inmobiliario. En esa línea, preocupa mucho más las medidas ilegales propuestas por el Ayuntamiento de Barcelona de modificación del Plan General de Ordenación Urbana sin aplicar las vías legales previstas para ello, que provocarán una paralización de nuevas promociones que no hayan podido obtener licencia antes de su aplicación. ¿Qué segmentos del mercado serán, en su opinión, los más activos el próximo año y por qué?  El de promoción residencial, que siempre se ha comportado con grandes inercias y creemos que no se verá afectado incluso por las medidas del Gobierno. Las estadísticas de vivienda nueva vendida para 2019 seguirán ofreciendo crecimientos significativos, mientras las ventas de nuevas promociones residenciales posiblemente reducirán su velocidad, sobre todo en segmentos de mayores precios, al afectar la subida fiscal al poder adquisitivo de los profesionales de mayor cualificación. En caso de que no prosperasen los presupuestos propuestos por el Gobierno, la inestabilidad política nacional tampoco ayudará. ¿Quiénes cree que serán los principales dinamizadores del mercado en 2019? La creación de empleo y la estabilidad de nuestra economía. Todas las medidas que atenten contra estos dos factores serán muy negativas para el mercado inmobiliario. En cuanto a su compañía ¿Cómo ha sido este año que termina para Colliers? ¿Qué hitos principales han marcado su actividad?  Para Colliers, 2018 ha sido el inicio de una nueva etapa de crecimiento y de protagonismo en el mercado español. Hemos juntado Irea Corporate Finance con Colliers International Spain, fusionando ambas sociedades, integrando los equipos profesionales de ambas compañías, contratando profesionales expertos en valoración, asset management, desarrollo de negocio y seguimos abiertos a integrar nuevos equipos en logística, oficinas y retail. Al mismo tiempo, estamos creciendo en todas las áreas, fundamentalmente en hoteles, comercialización de promociones residenciales, corporate finance y capital markets. ¿Nos puede adelantar previsiones y líneas de actuación de COLLIERS para 2019?  Para 2019 tenemos un ambicioso plan de crecimiento, fruto de la interacción de nuestras líneas de servicio una vez que hemos ubicado a todos los profesionales de las oficinas de Madrid en un único edificio, de nuestra nueva oficina en Barcelona, donde hemos integrado a un excelente equipo de profesionales provenientes de la consultora Niöra y de la “adquisición” de nuevo talento que estamos gestionando actualmente. Tenemos el objetivo de crecer significativamente en el asesoramiento en grandes transacciones inmobiliarias, en hoteles, en valoración y en residencial, manteniendo nuestra genética de los últimos 15 años, siendo los mejores asesores financieros del sector inmobiliario. Estamos construyendo una nueva compañía que destacará en los próximos años por ser el asesor de referencia para transacciones complejas y con un alto componente financiero, tanto en el sector inmobiliario como en el hotelero. Y con un claro objetivo: ser los más rentables del sector. [ ] Nº 95 - Noviembre – Diciembre 2018