Madrid, la ciudad donde más subirán las rentas de oficinas en próximos 3 años

Según el informe Global Cities de Knight Frank las rentas de oficinas prime en Madrid crecerán hasta un 22%

15 de octubre de 2015.- Madrid se convertirá en la ciudad del mundo donde más crecerán las rentas de oficinas en los próximos tres años, un incremento que se situará en el 22 % en las zonas "prime" y que situará a la capital por delante de Bombay (21 %) y San Francisco (20 %), según el, informe elaborado por  la consultora Knight Frank. En la presentación del informe en España, el director general y socio propietario de Knight Frank , Alberto Prieto, ha resaltado que este ejercicio "ha sido un año record en resultados para nuestra compañía a nivel mundial", alcanzando una facturación de 450 millones de libras y un beneficio de 150 millones de libras. En cuanto al contenido del estudio,  el socio director del Área Comercial de Knight Frank, Humphrey White, ha explicado que el incremento de las rentas de oficinas responde fundamentalmente a la escasez de espacios de calidad en la zona del distrito de negocios, que se sitúa en el 2 % convirtiéndose en la tasa más baja de Europa. Además hay que tener en cuenta que, desde los máximos de 2007, Madrid ha sido una de las ciudades con mayor ajuste, del 35 %, por lo que ofrece ahora un mayor recorrido para la recuperación, según White. Este ajuste durante la crisis contrasta, por ejemplo, con el 57 % de incremento que se ha registrado en San Francisco (EEUU). Las rentas de los rascacielos aumentan un 3,3 % semestral hasta alcanzar los 31 euros el metro cuadrado, lo que convierte a Madrid en la sexta ciudad del mundo por aumentos, por delante de Nueva York y París. El índice lo encabeza Londres con un crecimiento del 11 %, seguido de San Francisco, que crece el 8,2 %. Con estos datos, señala White, Madrid continúa siendo una ciudad relativamente barata. De hecho, con 100 millones de dólares se pueden adquirir unos 11.600 metros cuadrados, muy por encima de los 3.620 metros cuadrados de Londres o los 4.180 de París. Este nuevo entorno estará marcado por las operaciones que protagonizarán en Madrid las compañías tecnológicas después de que en los últimos años la mayoría de las transacciones hayan correspondido a las firmas de consultoría, banca y abogacía. En los últimos doce meses, el volumen de inversión registrado en el sector terciario ha ascendido a los 6.300 millones, una cantidad que de haber más producto de oficina podría incluso haberse duplicado, señalan en Knight Frank. En tasas interanuales, las rentas suben un 6 %, una cifra que la consultora ve sostenible para los próximos 5 años. Ante la escasez de producto en el centro de negocios de Madrid, muchas compañías optan por la rehabilitación a unos precios que oscilan entre los 600 y  los mil euros el metro cuadrado. También reclaman un mayor esfuerzo de las administraciones públicas para sacar al mercado sus inmuebles vacíos, y consideran que el proyecto de Castellana Norte, que comprende edificios de oficinas, tiene sentido. Para cierre del año esperan una contratación de oficinas de 420.000 metros cuadrados, lejos de los 900.000 metros cuadrados de la época del boom y esperan que a partir del año que viene la cifra alcance los 500.000 metros cuadrados. El Paseo de la Castellana, el barrio de Las Tablas, el Campo de las Naciones y Arroyo de la Vega son las zonas preferidas por las empresas. El informe de Knight Frank pone de manifiesto que cada vez cobra mayor importancia la oficina concebida como el espacio proyectado para el trabajador. Según Global Cities 2016, un diseño innovador de oficinas tiene tanto peso como un paquete retributivo atractivo a la hora de atraer y retener talento. Así, inquilinos de todos los sectores -telecomunicaciones y tecnológicos a la cabeza- demandan nuevos espacios de trabajo, oficinas basadas en espacios abiertos y colaborativos.