- En 2014, la inversión en este segmento alcanzó los 844 millones de euros, un 139% más que en 2013, y en 2015 continuará esta tendencia
- El stock obsoleto, derivado de la falta de inversiones durante la crisis, representa una oportunidad para inversores a la hora de reposicionar activos
17 de febrero de 2015.- Barcelona es una de las ciudades con mayor potencial de crecimiento inmobiliario de Europa. Al menos así lo asegura el informe Tendencias 2015, elaborado anualmente por CBRE. Dentro del mercado barcelonés, el segmento de oficinas se presenta como el principal motor, y de hecho, CBRE estima que las rentas crezcan entre un 25% y un 30% hasta 2018.
Ya en 2014, la inversión en este segmento de la Ciudad Condal ha registrado un muy buen comportamiento, alcanzando los 844 millones de euros, un 139% más que en 2013. En total se han cerrado 19 operaciones (un 31% más) y se han logrado transaccionar más de 340.000 m
2, un 112% más que en el ejercicio anterior, lo que confirma que el apetito inversor por esta tipología de activo vuelve a situarse en niveles previos a la crisis.
A nivel ocupación, en 2014 se contrataron un total de 258.000 m2 de oficinas, la mejor cifra desde el inicio de la crisis y muy cerca de la media anual de los últimos 10 años, con las nuevas áreas de negocio (Plaza Europa, 22@) concentrando el 45% del total y recuperando el protagonismo frente al centro de la ciudad.
Un factor importante a tener en cuenta es la progresiva disminución del stock en el centro de la ciudad, que en 2014 se tradujo en 90.000 m² menos de oficinas. El principal motivo se debe al cambio de uso a hotelero, como ha sucedido con la Torre Agbar o la antigua sede de Cuatrecasas, y a la búsqueda por parte de los inquilinos de espacios de mayor calidad y eficiencia.
La alta demanda y la falta de producto de calidad han comprimido la rentabilidad exigida de un modo más rápido de lo esperado, pasando del 6% en el cuarto trimestre de 2013 al 5,25% en el mismo periodo de 2014. Precisamente, esta falta de oferta de calidad hará que la tasa de desocupación permanezca estable, en torno al 15%, con tendencia a la baja. Las rentas continúan en los niveles más bajos de los últimos 15 años, lo que hace que de cara a 2015 haya un gran potencial de revalorización de los activos
RETAIL
En el segmento de
retail, se observa una altísima demanda de grandes marcas por ubicarse en Barcelona. Pero debido a la limitada oferta, las zonas tradicionales se están extendiendo a nuevos ejes. Diagonal, Plaza Catalunya y Las Ramblas se están beneficiando de esta circunstancia, mientras que las calles transversales entre Paseo de Gracia y Rambla Catalunya se van consolidando.
El turismo, que registra cifras récord, está suponiendo un factor muy positivo y de hecho, está condicionando a muchos
retailers a la hora de entrar en España, optando primero por Barcelona en lugar de Madrid como hasta ahora. De hecho, la Ciudad Condal es la más demandada de España por los operadores internacionales, por encima de Madrid.
Entre las principales tendencias para este año, destaca la recuperación paulatina del protagonismo en el sector por parte de los
retailers nacionales, tras años en los que, debido a la crisis, han permanecido a la espera. Por otro lado, los operadores son cada vez más exigentes en cuanto a ubicación, al tiempo que se está incrementando la demanda de locales más grandes.
LOGÍSTICA
El sector logístico está viendo cómo la recuperación del consumo está repercutiendo en su actividad. En este sentido, en zonas
prime como la primera corona de Barcelona, ya hay una presión al alza en cuento a las rentas debido a la escasez de producto disponible de calidad.
En este sentido, se observa una falta de producto especialmente en el rango superior a 15.000 m
2, por lo que aquellas compañías que busquen este tipo de espacios se están viendo obligadas a buscar en otras zonas más secundarias. Precisamente por este motivo, la promoción a riesgo comienza a ser una opción a tener en cuenta por algunos promotores, si bien está muy condicionada por la ubicación.
OPTIMISMO EN EL SECTOR A NIVEL NACIONAL
Dentro del informe Tendencias, CBRE realiza desde hace más de 10 años un Barómetro Inmobiliario a partir de una encuesta realizada a cerca de 200 directivos del sector. Este año, lo más destacado es que, en opinión de la mayoría de estos directivos, el papel de los fondos oportunistas en España descenderá en 2015 respecto al año pasado. De hecho, el 64% afirma que este año estará protagonizado por fondos e inversores 'core', es decir, aquellos que invierten a largo plazo y que buscan una mayor seguridad.
A nivel de inversión, los principales actores del sector estiman que los segmentos de oficinas y locales comerciales concentrarán la inversión en España, continuando con la tendencia de años anteriores.
En cuanto al mercado residencial, el Barómetro de CBRE muestra que se ha alcanzado el punto de inflexión y casi la mitad de los encuestados (44%) cree que no habrá más caídas en los precios, siendo Barcelona, junto con Madrid, las ciudades donde más consenso hay sobre el fin del ajuste.
