Las 'branded residences' o apartamentos turísticos de marca han demostrado una sorprendente resiliencia frente a adversidades globales como la pandemia y el conflicto entre Ucrania y Rusia. A pesar de los desafíos, el sector ha crecido un 150% en la última década, y la previsión de nuevos desarrollos sigue siendo positiva.
En este campo muestra su expertise Arum Group, una promotora y consultora con base en Barcelona, especializada en el desarrollo y gestión de resorts residenciales exclusivos en toda España, que lleva trabajando más de dos décadas en proyectos de este tipo, importando la idea de Estados Unidos donde su penetración es alta. Las 'branded residences' combinan el lujo de una propiedad premium con servicios de marcas reconocidas, como Four Seasons, Mandarin, Six Senses, y Abama Hotels, así como Marriott, Hyatt, Accor, e IHG.
El CEO de Arum Group, Jesús Abellán, menciona que estos apartamentos ofrecen no solo lujo sino también servicios y mantenimiento de calidad. Además, proporcionan una oportunidad para que los propietarios obtengan retornos al alquilarlos. España ha experimentado un aumento en la demanda de estas residencias debido a factores como la pandemia y la situación geopolítica, atrayendo a compradores de mercados no tradicionales.
En España, factores como la ubicación, la accesibilidad, el entorno y el clima han hecho del país un destino atractivo para los inversores en 'branded residences', especialmente en lugares como la Costa Cálida, la Costa del Sol y Canarias
El concepto de 'branded residence' está evolucionando, incorporando marcas hoteleras menos lujosas y marcas de estilo de vida, incluyendo nombres como Karl Lagerfeld y Versace. El sector inmobiliario en general está adoptando un enfoque más lujoso y exclusivo, con un énfasis en el diseño, la innovación y la sostenibilidad.
Arum Group ha trabajado en varios proyectos en España, incluyendo hoteles de cinco estrellas en Tenerife y proyectos en La Manga Club, Canarias y Costa del Sol. Abellán destaca que, en España, factores como la ubicación, la accesibilidad, el entorno y el clima han hecho del país un destino atractivo para los inversores, especialmente en lugares como la Costa Cálida, la Costa del Sol y Canarias. Estas zonas están experimentando un cambio hacia residencias de uso mixto, favorecido por la adaptabilidad al teletrabajo y las buenas comunicaciones.
Según Abellán, muchos propietarios de 'branded residences' pasan significativamente más tiempo en sus propiedades, con un 40% de ellos quedándose más de cuatro meses al año. Estas propiedades ahora están diseñadas con un énfasis en espacios exteriores y áreas adecuadas para el teletrabajo.
A nivel global, el crecimiento de las 'branded residences' está respaldado por datos de Knight Frank. Se prevé un crecimiento anual del 12% en nuevos proyectos hasta 2026. Norteamérica lidera en proyectos, seguida por Asia-Pacífico y Europa, donde todavía hay un amplio margen para el crecimiento.