- Las marcas internacionales siguen mostrando interés por nuestro país, siendo Barcelona normalmente la primera ciudad para su llegada a España
- El Portal del Ángel en Barcelona seguido por el eje Gran Vía/Preciados en Madrid siguen registrando las rentas más altas.
- Los inversores latinoamericanos empiezan a mirar con interés los locales en calle prime de Madrid y Barcelona como destino de sus inversiones inmobiliarias fuera de sus países de origen
19 de junio de 2013.- La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha presentado hoy su sobre el sector de los locales comerciales en calle en Madrid y Barcelona. Para ello, el equipo de
research Retail de la consultora ha analizado la situación en las calles más comerciales en ambas ciudades, destacando el interés de los nuevos operadores internacionales por instalarse principalmente y como primera opción en Barcelona, seguida muy de cerca por Madrid.
El estudio destaca en primer lugar a las marcas extranjeras con presencia en nuestro país o con las miras puestas en instalarse próximamente. Para ello analiza la presencia de H&M con 146 tiendas en España, al igual que la situación de la firma japonesa Uniqlo con intención de abrir en breve su primer
flagship. En esta misma situación se encontrarían otros operadores como Coach, Urban Outfitters, Brooks Brothers, Ethan Allen, Tory Burch, Sports Direct o bien 7 For All Mankind o UGG.
Las previsiones de crecimiento del sector del lujo se sitúan en un 5%, cifra similar a la del 2012 con 212.000 millones de euros. Para el 2015 esta cifra aumentará hasta los 250.000 millones de euros.
Según el informe, Europa se mantiene como la mayor fuente de ventas de artículos de lujo y los mercados más importantes son Italia, Francia, Reino Unido, Alemania y Rusia. Por ciudades, Londres, París y Moscú se alzan en el ranking de las ciudades europeas con las rentas más altas para localizaciones de tiendas de lujo con precios que no bajan de los 7.000€ / m
2.
En este apartado las ciudades de Barcelona y Madrid se sitúan en los puestos 7º y 8º por nivel de rentas en las mejores zonas, en concreto Portal del Ángel en Barcelona con 2.535€/m
2/año y en Preciados en Madrid con 2.400€/m
2/año.
Junto al sector del lujo, los operadores más activos han sido los dedicados al
low cost, que es un segmento claramente en aumento. También se detecta un aumento de la actividad de los sectores de hostelería y distribución de alimentación, especialmente en ubicaciones secundarias.
En términos generales, el número de locales comerciales disponibles ha aumentado sensiblemente, especialmente en zonas secundarias, ya que las zonas
prime han tenido un mejor comportamiento.
A este aumento de la oferta ha contribuido la restructuración bancaria y el cierre de oficinas que ha llevado a liberar más de 5.000 sucursales en un proceso que aún no ha finalizado. También han incido la importante bajada del consumo y el descenso de la demanda de espacios motivado por la baja actividad de los operadores nacionales, las restricciones del crédito y la ralentización en la creación de nuevas empresas que busquen locales donde ubicarse.
MADRID
En Madrid la actividad comercial sigue destacando en la calle Serrano en la que se realizó una fuerte remodelación que ha provocado que sea aún más atractiva para consumidores y para los operadores ya instalados en ella. La calle aún no ha sufrido el ajuste en precios definitivo y sigue habiendo muchas empresas que están esperando su oportunidad para instalarse finalmente.
En la ciudad sigue sobresaliendo el eje comercial Gran Vía/ Preciados que se comporta de forma parecida a la calle Serrano.
La renta media de las zonas
prime de Madrid se sitúa en 202 €/m
2 al mes.
Aunque actualmente en ambas localizaciones hay locales comerciales disponibles, la tendencia es que en breve exista escasez de locales vacíos.
BARCELONA
En la ciudad condal la oferta de locales comerciales es casi nula, ya que el grado de ocupación es del 99%. La demanda de firmas es superior a la disponibilidad de locales, lo que contribuye a que los niveles de renta se hayan mantenido estables.
Por procedencia, son principalmente las firmas internacionales las que se muestran más interesadas y la tendencia prevista es que se mantenga frente, o incluso por encima, a las nacionales.
Destacan las calles de Portal del Ángel como la más demandada en Barcelona, seguida por el Paseo de Gracia.
La renta media
prime en estas zonas es de 196 €/m
2 al mes.
ESCASEZ DE OFERTA DE CALIDAD Y AUMENTO DE INVERSORES HIPANOAMERICANOS
El informe de Jones Lang LaSalle destaca escasez en la oferta de locales en venta de calidad, es decir, locales ubicados en zonas prime, con rentas ajustadas a mercado, contratos de arrendamiento seguros para el propietario y rentabilidades acordes con la demanda actual. Como tendencia a futuro, se prevé que continúe esta tendencia.
Durante la presentación del informe de Jones Lang LaSalle que a pesar de la escasez de oferta en zonas
prime en los próximos meses y hasta finales de 2014 pudieran detectarse ciertas oportunidades para nuevas ubicaciones como consecuencia del vencimiento de contratos de arrendamiento de renta antigua que no podrán ser actualizados por sus actuales inquilinos.
En otro gran apartado del estudio, se analizan los tipos de inversores interesados en los locales comerciales, clasificando así tres tipos: privado tradicional y experto en el sector, privado no experto y privado extranjero principalmente latinoamericano (Chile, México, Venezuela y Colombia). En este punto, el informe destaca si bien durante los últimos meses el mercado estuvo dominado por el inversor privado internacional tradicional ahora la presencia de inversores latinoamericanos es cada vez mayor y suelen estar interesados en operaciones de gran tamaño.
Desde Jones Lang LaSalle se destaca que Madrid y Barcelona seguirán siendo las ciudades de interés para los inversores internacionales. Mientras, en el caso de los inversores privados nacionales, seguirán interesados en cualquier capital española, siempre y cuando los inmuebles cuenten con buenas ubicaciones.
AJUSTE DE PRECIOS Y DE RENTABILIDADES
El informe destaca como en los últimos cuatro años las rentas han ido descendiendo hasta llegar a los precios actuales. Las calles secundarias son sin duda las que más han sufrido esta caída, ya que hay un gran número de locales en estas localizaciones como consecuencia del cierre de numerosas sucursales bancarias.
En las zonas prime, los precios no han bajado sino que se han ajustado a la realidad del mercado y calles como Serrano y Gran Vía en Madrid o Portal del Ángel en Barcelona aún no han sufrido el ajuste de precios definitivo.
En rentabilidades, el panorama es semejante, la actual coyuntura económica ha forzado a que éstas sufran también un importante ajuste.
El informe muestra como la tendencia prevista para los próximos meses del 2013, es que la situación continúe como hasta el momento y sea a partir del 2014 cuando el sector retail empiece a ver la luz.
