Ya hay zonas en las que se está embalsando la demanda y existen oportunidades para la promoción de vivienda nueva
La promoción en cooperativas o en comunidad de propietarios tendrá un gran protagonismo en los próximos años
Carlos Ferrer-Bonsoms, director del área de Residencial de Jones Lang LaSalle.
El director del área de Residencial de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, ha destacado que la subida del 0,7% del precio de la vivienda "es un dato positivo", aunque ha llamado a la prudencia y ha instado a "esperar los datos de los próximos meses".
"Parece que vamos a cerrar el año con un dato positivo", ha recalcado Ferrer-Bonsoms, quien también ha mostrado su confianza en que 2014 sea el año en el que el precio de la vivienda
"toque fondo". En este sentido, ha subrayado que "lo bueno del dato" es que muestra que se están estabilizando los precios de los inmuebles.
Además, Ferrer-Bonsoms ha apuntado que tras la estabilización "no hay ningún argumento para decir que los precios van a remontar", debido fundamentalmente a la elevada tasa de paro, la pérdida de poder adquisitivo de las familias y la falta de financiación por parte de las entidades.
No obstante, el director de Residencial de Jones Lang Lasalle ha indicado que "seguirá habiendo sitios donde el precio siga bajando y otros en los que suba un poco". Y añade que "hay lugares donde el precio no sólo se ha estabilizado, sino que ha repuntado, como por ejemplo en algunas zonas de Madrid donde apenas hay oferta de obra nueva y una demanda creciente de vivienda de tres o más dormitorios, fundamentalmente para reposición".
Ha señalado que prevé caídas en inmuebles de la costa y en zonas en las que existe sobreoferta.
Asimismo, ha informado de que la tipología de vivienda más demandada son los inmuebles de lujo situados en la costa, especialmente en Baleares, que son comprados por extranjeros que aprovechan que es el segmento cuyo precio ha bajado más en porcentaje.
Uno de los principales problemas que ha señalado Carlos Ferrer-Bonsoms es que la ubicación del 'stock' "no es acorde con la oferta y la demanda". "Hay zonas donde se está embalsando la demanda y otras en las que hay sobreoferta y también casos extremos donde ni siquiera el precio va a dar salida al stock". La causa que explica esto es que "en ls años del 'boom' no se hacían estudios de demanda", por lo que ahora existen zonas con una excesiva sobreoferta.
Con respecto a futuros agentes que puedan introducirse en el mercado inmobiliario español, Ferrer-Bonsoms ha reconocido que "han notado movimientos de fondos de todo tipo", y que éstos se encuentran "muy expectantes a las oportunidades, pero no hay apenas operaciones reales". También ha señalado la entrada o la vuelta al mercado de inversores privados que compran pequeños paquetes de viviendas para alquilar.
En cuanto a la promoción de obra nueva, el responsable de Residencial de Jones Lang LaSalle apunta que "los bancos ya están haciendo vivienda nueva en zonas donde hay demanda" y hay muchos casos en los que el promotor está haciendo de gestor para el banco. También ha asegurado que van a aparecer en el mercado promotores nuevos, alguno de los cuales serán reconversiones de antiguas promotoras". Asimismo, ha destacado que "las cooperativas y comunidades de propietarios van a tener mucho protagonismo en los próximos años"
Por último, Ferrer-Bonsoms ha subrayado que "es posible" que crezca el mercado del alquiler y ha afirmado que "la situación laboral ha creado una movilidad que antes no existía", lo que favorece al alquiler frente a la compra de vivienda en propiedad.
