Pontegadea avanza en la compra de One North Wacker, una torre de oficinas situada en el distrito financiero de Chicago. La operación, todavía pendiente de cierre, está valorada en alrededor de 500 millones de dólares, unos 440 millones de euros, y se perfila como una de las mayores transacciones de oficinas registradas en la ciudad desde la pandemia.
El interés del vehículo inversor de Amancio Ortega llega en un momento complejo para el mercado de oficinas en Estados Unidos, marcado por el ajuste de valor de muchos activos y por el aumento de la disponibilidad en los edificios secundarios. En ese contexto, la operación pone el foco en el comportamiento diferencial de los inmuebles prime, especialmente aquellos con buena ocupación, ubicación consolidada y una cartera sólida de inquilinos.
One North Wacker reúne buena parte de esas características. El rascacielos se encuentra en el número 1 de North Wacker Drive, en pleno Loop de Chicago, y cuenta con 50 plantas, 199 metros de altura y cerca de 130.000 m2 de superficie de oficinas. El inmueble, propiedad de Irvine Company, tiene entre sus ocupantes a compañías como PwC, Fitch Ratings, Barnes & Thornburg y UBS, entidad para la que fue concebido originalmente como sede en la ciudad. De hecho, mantiene una ocupación cercana al 92%, un nivel muy superior a la media del mercado de oficinas del centro de Chicago.
Según la información publicada por medios especializados estadounidenses, Eastdil Secured está asesorando al vendedor en el proceso y Pontegadea figura como principal candidato para hacerse con el activo. La transacción no ha sido confirmada oficialmente por las partes y continúa en fase de negociación. Además del importe de adquisición, el comprador asumiría la financiación hipotecaria vinculada al edificio.
La compra reforzaría así la presencia del holding en Estados Unidos, uno de los mercados prioritarios dentro de su estrategia internacional. Pontegadea ya cuenta con varios activos en Chicago, entre ellos un edificio residencial de 492 viviendas adquirido en 2023, el hotel Eurostars Magnificent Mile y varios inmuebles comerciales en North Michigan Avenue.
La operación encaja con la política inversora que Pontegadea ha desarrollado durante las dos últimas décadas, basada en reinvertir parte de los dividendos procedentes de Inditex en activos inmobiliarios de calidad en los principales mercados internacionales. Las últimas estimaciones sitúan el valor de su cartera por encima de los 21.000 millones de euros, repartidos entre oficinas, logística, residencial, hoteles y retail.
Esa estrategia ha convertido a Amancio Ortega en uno de los mayores propietarios inmobiliarios privados del mundo. Forbes lo situó este año como el mayor “barón inmobiliario” individual, con una cartera valorada en torno a 25.000 millones de dólares y más de 200 activos repartidos por Europa, Norteamérica y Asia.