El mercado de oficinas en Madrid y Barcelona ha cerrado un segundo trimestre de 2025 con datos sólidos de actividad, impulsado por la estabilidad macroeconómica y la evolución positiva de la demanda. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación en Madrid alcanzó los 150.999 m2, un 23,58% más que en el trimestre anterior, marcando el mejor resultado trimestral desde 2019.
En total, se han registrado 116 operaciones en la capital, con un tamaño medio de 1.307 m2. Aunque el volumen de contratos ha disminuido, el dinamismo del mercado se ha concentrado en zonas descentralizadas, que aglutinaron el 39% de la superficie contratada y el 29% de las operaciones. La presión sobre el centro de la ciudad, con baja disponibilidad y rentas elevadas, está desplazando parte de la demanda hacia edificios situados fuera de la M-30.
Las pequeñas y medianas empresas han protagonizado buena parte de la actividad: el 69% de las operaciones firmadas se situaron por debajo de los 1.000 m2. Este dinamismo está relacionado con el comportamiento de la economía madrileña, que representa el 19,6% del PIB nacional.
Las rentas han seguido al alza en Madrid, con un incremento del 2,6% en la media, hasta los 22,56 euros por m2 al mes. La tasa de disponibilidad continúa ajustándose y se sitúa en el 9,25%. Entre los proyectos en desarrollo que saldrán al mercado en los próximos meses figuran el edificio Faro en Méndez Álvaro, Marqués de Mondéjar y Oria Innovation Campus, en la zona del hospital Ramón y Cajal.
En Barcelona, la absorción ha alcanzado los 94.912 m2, un 53,1% más que en el primer trimestre. En total se han cerrado 56 operaciones, con una superficie media de 1.694 m2, un aumento del 63,4% respecto al trimestre anterior. Este crecimiento se debe a varias operaciones de gran tamaño, entre ellas el arrendamiento del edificio Aura, de 14.100 m2, en el tramo alto de la Diagonal, donde Deloitte trasladará sus oficinas.
El distrito 22@ ha concentrado el 37% de la contratación y el mismo porcentaje de las operaciones, consolidándose como el principal foco de actividad debido a la menor disponibilidad y al incremento de precios en el CBD. En cuanto a las rentas, el comportamiento ha sido desigual: la media se sitúa en 18,82 euros/m²/mes, con una ligera subida del 1%, mientras que en el CBD continúa la tendencia al alza, alcanzando los 30,31 euros por m2 al mess.
Las previsiones para los próximos meses anticipan un incremento de la contratación en Barcelona, con estimaciones que apuntan a los 300.000 m2 anuales, en línea con la mejora de la demanda y el crecimiento económico de Cataluña.