La inversión en oficinas en España alcanzó los 1.614 millones de euros durante el primer semestre de 2026, un 37% más que en el mismo periodo del año anterior y prácticamente en línea con los niveles previos a la pandemia, cuando el mercado registró 1.655 millones en los seis primeros meses de 2019, según datos de CBRE.
El volumen acumulado entre enero y junio supera, además, la inversión total contabilizada en todo 2024, cuando se alcanzaron 1.597 millones, y también la de 2023, ejercicio en el que el mercado cerró con 1.242 millones. Si se incorporan las operaciones de oficinas para uso propio y las adquisiciones destinadas a cambio de uso, que suman en torno a 400 millones adicionales, la inversión vinculada al segmento supera ya los 2.000 millones de euros en la primera mitad del año.
La recuperación del mercado español destaca también en el contexto europeo. De acuerdo con la consultora, la inversión en oficinas en España crece un 142% interanual, por encima de la media europea, situada en el 13%, y de otros grandes mercados como Francia (+12%), Reino Unido (+10%) o Alemania (+5%).
La actividad se ha apoyado en la disponibilidad de financiación, la liquidez existente en el mercado y la demanda de activos de calidad, aunque la escasez de producto disponible limita el volumen final de transacciones, especialmente en los inmuebles mejor ubicados y con mayores estándares técnicos.
CBRE ha asesorado las siete mayores operaciones de inversión del semestre, todas ellas por encima de los 80 millones de euros y por un importe conjunto de 1.200 millones. Entre las transacciones figuran la adquisición del complejo Estel en Barcelona, el desarrollo de Oria Innovation Campus en Madrid, la venta de Torre Sevilla y la compra de Puerto Somport 21-23 por parte de GMP.
“Los volúmenes de inversión reflejan la confianza de los inversores en los fundamentales del producto oficina en España. Estamos viendo una combinación muy favorable de liquidez, acceso a financiación y demanda por activos de calidad, mientras que la disponibilidad de producto sigue siendo limitada”, señala Diego Contreras, senior director de Oficinas Capital Markets de CBRE.
La consultora prevé que la actividad inversora mantenga un tono elevado durante la segunda mitad del año, aunque considera difícil repetir el volumen registrado entre enero y junio. En cualquier caso, sus previsiones apuntan a que 2026 cerrará claramente por encima de los ejercicios recientes.
El repunte de la inversión coincide con una mayor actividad en el mercado de alquiler, donde la contratación de oficinas superó los 360.000 m2 durante el primer semestre, según datos preliminares de CBRE, impulsada por operaciones de gran tamaño y por la preferencia de las empresas por edificios de alta calidad en ubicaciones estratégicas.
En Madrid y Barcelona, la disponibilidad se mantiene en niveles reducidos en las principales zonas de oficinas, lo que sigue presionando las rentas y refuerza el interés inversor por un segmento que vuelve a ganar tracción tras varios ejercicios de ajuste.