Principal Asset Management ha adquirido una plataforma logística de última milla en Granada para el fondo europeo Log in, especializado en activos logísticos e industriales y gestionado por Theoreim. La operación representa la mayor inversión realizada hasta la fecha por este vehículo.
El activo, finalizado en 2002, cuenta con una superficie de 10.301 m2 y está alquilado en su totalidad a un operador de e-commerce mediante un contrato de ocho años y medio, con dos opciones de prórroga de cinco años cada una. Se encuentra en Escúzar Metropolitan Park, en la provincia granadina, dentro del corredor mediterráneo. Su ubicación permite procesar hasta 45.000 paquetes diarios.
El complejo fue desarrollado específicamente para el inquilino y dispone de sistemas automatizados de clasificación, muelles de carga e instalaciones de recarga para vehículos eléctricos. Cuenta con certificación BREEAM Very Good, calificación energética EPC A y una instalación fotovoltaica para autoconsumo.
La operación se enmarca en la estrategia ‘Best-in-Progress’ de la compañía, centrada en la adquisición de activos en mercados consolidados, con criterios ambientales y rentas estables a largo plazo. Guillaume Masset, head of transactions and asset management for Europe de Principal Asset Management, considera que activos como el de Escúzar son “cada vez más difíciles de encontrar”, ya que “generan un valor añadido significativo” para los inversores. “Esta adquisición demuestra nuestra capacidad para acceder a buenas oportunidades y construir portfolios inmobiliarios resilientes en Europa”, señala.
“Detrás de cada pedido entregado, cada empresa abastecida o cada región conectada hay una infraestructura esencial. Eso es lo que buscamos con Log in: invertir en infraestructuras que sustentan las grandes transformaciones económicas de Europa”, explica Romain Welsch, presidente de Theoreim.
Welsch añade que “esta adquisición forma parte de un cambio estructural impulsado por la creciente demanda de servicios logísticos derivada de los nuevos hábitos de consumo y de unas cadenas de suministro cada vez más eficientes. Es la mayor inversión realizada hasta la fecha por la SCPI y estamos orgullosos de que esté vinculada a un activo de construcción reciente, con certificación BREEAM Very Good y alquilado a un actor global de los sectores logístico y e-commerce”.
Log in fue creado en 2022 en colaboración con Theoreim, firma francesa de gestión de activos especializada en inversiones alternativas, y es la primera SCPI francesa dedicada a la logística europea. Principal Asset Management, que cuenta con ocho oficinas en Europa, actúa como gestor de inversión y de activos del fondo. Su objetivo es aumentar la exposición de Log in a los sectores industrial, logístico, centros de datos y life sciences mediante la adquisición de activos con un valor de inversión de entre cinco y 25 millones de euros.