La contratación logística en España superó el millón de m2 durante el primer semestre de 2026, un 80% más que en el mismo periodo del año anterior, impulsada por el dinamismo de los mercados de Madrid y Barcelona, según el último informe de Cushman & Wakefield.
Madrid concentró más de 600.000 m2 de superficie contratada entre enero y junio, después de que el segundo trimestre creciera un 123% interanual y registrara un volumen similar al de los tres primeros meses del año. Ambos trimestres superaron los 300.000 m2, lo que sitúa el arranque de 2026 entre los más activos de los últimos ejercicios.
La demanda mantiene la presión sobre la oferta y ha reducido la tasa de disponibilidad por debajo del 9%, al tiempo que continúa desplazándose hacia plataformas logísticas de última generación. De hecho, el 62% de las operaciones superiores a 5.000 m2 formalizadas este año corresponde a activos de calidad A, una preferencia que también se refleja en la evolución de las rentas. La renta prime en Madrid alcanza ya los 7,25 euros por metro cuadrado al mes, un 7% más que hace un año.
Barcelona también cerró uno de sus mejores primeros semestres recientes, con una absorción superior a los 480.000 m2, un 90% más que un año antes. Solo entre abril y junio se contrataron 245.000 m2, un 80% más en términos interanuales, con lo que la consultora prevé que el mercado supere los 600.000 m² al cierre del ejercicio.
La actividad se concentró principalmente en el corredor de la AP-7, que reunió el 60% de las operaciones, mientras que el 80% de la contratación se localizó en la segunda y tercera corona logística. Esta tendencia responde tanto a la escasez de producto disponible en las zonas más próximas a la ciudad como al aumento de los costes de ocupación en las ubicaciones prime.
Durante los seis primeros meses del año se cerraron más de 40 operaciones, con una superficie media superior a los 11.000 m2, prácticamente el mismo volumen de contratos registrados durante todo 2025. Al mismo tiempo, la tasa de disponibilidad descendió por debajo del 3,5% y la renta prime se situó en 9,15 euros por metro cuadrado al mes, un 5% por encima de la registrada un año antes.
En inversión, Cushman & Wakefield prevé que el volumen transaccionado en activos logísticos supere los 1.500 millones de euros al cierre de 2026, apoyado en varias operaciones de carteras cerradas durante los últimos meses. De cumplirse esa previsión, el ejercicio se convertiría en el mejor para el segmento desde 2021.
Pere Morcillo, director de Industrial y Logística España de Cushman & Wakefield, atribuye este comportamiento a la fortaleza de la demanda, especialmente sobre activos de última generación, y considera que, si el contexto macroeconómico se mantiene estable, el mercado podría registrar nuevos máximos de inversión durante 2027 y 2028.