Starwood Capital negocia su entrada en el mercado residencial de alquiler en España mediante la compra de dos activos de Stay, la plataforma impulsada por Nuveen Real Estate y Kronos, por un importe cercano a los 200 millones de euros, según ha publicado Cinco Días.
La operación afectaría a dos promociones situadas en la Comunidad de Madrid. La primera se ubica en Los Berrocales y cuenta con 380 viviendas destinadas al alquiler, mientras que la segunda se localiza en Alcalá de Henares y tendría unas 260 unidades, de acuerdo con la información adelantada por el diario.
La eventual adquisición supondría el desembarco de Starwood en el segmento residencial de alquiler en España, un mercado en el que la gestora estadounidense ya había analizado operaciones de mayor escala. La firma estuvo vinculada a las negociaciones para la compra de Aedas Homes, aunque esa operación no prosperó y fue finalmente Neinor Homes quien lanzó la opa sobre la promotora.
El movimiento se produce en paralelo al repliegue de Nuveen en el build to rent español. La gestora, vinculada a TIAA, lanzó en 2020 una alianza con Kronos para desarrollar una cartera de unas 5.000 viviendas en alquiler, con una inversión prevista de hasta 1.000 millones de euros. Sin embargo, Cinco Días ya publicó en abril que Nuveen había puesto a la venta los activos de Los Berrocales y Alcalá de Henares, dentro de un cambio de estrategia en este segmento.
La salida de Nuveen se ha materializado también en otras operaciones. En julio de 2025, Hines cerró la compra de Stay Cuatro Vientos, un complejo build to rent de 531 viviendas desarrollado por la joint venture de Nuveen y Kronos en el distrito madrileño de Latina. Ese activo fue adquirido a través del fondo paneuropeo Hines European Property Partners.
Starwood ya cuenta con presencia en el mercado inmobiliario español a través de otros segmentos, especialmente oficinas, logística y turismo. Entre sus activos figuran parques empresariales como San Fernando Business Park, en el corredor del Henares; Omega, en Alcobendas; y Las Mercedes, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, según recoge Cinco Días.