Solventis ha lanzado el fondo de inversión socialmente responsable Fondviso con el que prevé captar hasta 650 millones de euros para la construcción de 12.000 viviendas de alquiler asequible en España en los próximos 10 años. Se anticipa que, de este total, 600 viviendas se edificarán en las Islas Baleares, implicando una inversión directa de 100 millones de euros de los 2.000 millones de euros de inversión total estimada. Esto asigna al menos el 5% de la cartera del fondo a la Comunidad de las Islas Baleares, una región identificada con una escasez significativa de vivienda de alquiler asequible.
El fondo busca contribuir a iniciativas de la Conselleria d’Habitatge, Territori i Mobilitat en Baleares, la cual ofrece a los municipios terrenos para la construcción de viviendas públicas destinadas al alquiler asequible, permitiendo a los promotores privados obtener el derecho de superficie.
Fondviso se enfoca en acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y sostenibles en España, especialmente en regiones como las Islas Baleares, donde los precios de alquiler representan un promedio del 48,8% de los ingresos netos de los hogares. Según Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, en las Islas Baleares, el esfuerzo financiero requerido para alquilar una vivienda es un 30% superior al promedio nacional.
Fondviso es reconocido como un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado, enfocado en vivienda social asequible y que sigue criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza). Busca reducir en un 30% el costo total de habitabilidad para el inquilino, combinando alquiler, costos energéticos, hídricos y de mantenimiento. Este fondo también pretende dirigirse al 30% de la población española con ingresos medios entre 28.000 y 45.000 euros.
La administración balear tendrá una mayor capacidad de incrementar el parque de vivienda de alquiler asequible sin endeudarse
El modelo propuesto por Fondviso permite a las administraciones públicas, como la de Baleares, aumentar su oferta de vivienda de alquiler asequible sin incurrir en deuda adicional. Según este esquema, las administraciones pueden aumentar significativamente la cantidad de viviendas disponibles sin realizar inversiones directas. Tras un período acordado, los edificios se convertirán en propiedad pública.
Los inversores en Fondviso esperan obtener una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo principalmente el riesgo de construcción. El fondo tiene como objetivo apoyar proyectos con un impacto social positivo y contribuir al desarrollo sostenible sin generar deuda pública.
Además, Fondviso se alinea con 10 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de las Naciones Unidas, con un enfoque particular en la sostenibilidad medioambiental, social y económica, facilitando el acceso universal a la vivienda y mejorando el entorno socioeconómico de las comunidades afectadas.