Los ingresos por rentas de Colonial aumentaron un 5% interanual hasta 207 millones de euros (+4% en términos comparables) y el beneficio recurrente creció un 4% hasta 111 millones de euros.
El crecimiento de rentas se mantuvo fuerte en los mercados principales de Colonial SFL, con un rendimiento especialmente sólido en España: creció un 11% en Madrid y un 13% en Barcelona (6% y 10% en términos comparables, respectivamente). Además, la revalorización de los alquileres continuó reforzando el perfil de crecimiento integrado del Grupo, con un avance del ERV del 5%, mientras que el alza de los realquileres alcanzó el 9% a nivel del Grupo y el 26% en París, un máximo de los últimos años.
La actividad de contratación se mantuvo fuerte, con 60.985 m² firmados, lo que representa aproximadamente 28 millones de euros adicionales de rentas anualizadas. Las empresas de IA y tecnología representaron aproximadamente el 30% de la actividad de arrendamiento, lo que pone de manifiesto la creciente demanda de empresas innovadoras y de conocimiento intensivo en conocimiento de lugares de CBD premium y bien conectados.
La ocupación aumentó hasta el 94%, subiendo 203 puntos básicos en lo que va de año, reforzando la visibilidad de ingresos recurrentes y flujo de caja. Esta mejora se ha visto respaldada por la conversión progresiva de los proyectos recientemente entregados de Alpha X en ingresos por alquiler contratados, con aproximadamente 30 millones de eurosde rentas anualizadas ya asegurados, lo que representa aproximadamente el 40% del objetivo de ingresos por alquiler por proyectos del grupo en 2028 y proporciona mayor visibilidad hacia el crecimiento de los beneficios a medio plazo.
Las valoraciones de carteras también han aumentado. El valor bruto de los activos alcanzó aproximadamente 12.100 millones de euros, con un crecimiento interanual comparable del 3,4%, incluyendo un 5,8% en Madrid, 4,3% en Barcelona y 2,4% en París. El NTA alcanzó 6.000 millones de euros, o 9,82 euros por acción, mientras que el beneficio neto del grupo ascendió a 230 millones de euros.
Se han firmado más de 440 millones de euros en desinversiones aseguradas a valores de tasación o superiores. Este importe representa el 87% del programa original de desinversiones de 500 millones de euros anunciado a finales de 2025. El reciclaje de capital apoyó la entrada estratégica en Berlín, donde Colonial SFL invirtió aproximadamente 150 millones de euros en dos activos de uso mixto ultra-prime, con un objetivo de revalorización de rendimientos del 5%–6% y una rentabilidad desapalancada superior al 8%.
El balance del grupo refleja un LTV del 36,7%, aproximadamente 2.500 millones de euros de liquidez disponible y un coste neto de la deuda del 1,99%. Moody's y S&P Global Ratings reafirmaron las calificaciones de grado de inversión Baa1 y BBB+ de Colonial SFL, respectivamente, ambas con perspectivas estables.
"El crecimiento orgánico del alquiler, la creciente contribución de los proyectos entregados, el reciclaje disciplinado de capital y nuestra entrada en Alemania refuerzan la fortaleza del modelo paneuropeo Prime de Colonial SFL y la visibilidad hacia nuestros objetivos de beneficios a medio plazo", explica Pere Viñolas, CEO de Colonial SFL.
"Junto con Alpha X y un reciclaje disciplinado de capital, esto refuerza la visibilidad hacia nuestros objetivos de beneficios para 2028 y la creación de valor a largo plazo para los accionistas", añade Viñolas.
"El mercado europeo de oficinas sigue premiando a los activos prime que ofrecen las mejores ubicaciones, sostenibilidad y experiencia de usuario. La alta calidad de Colonial SFL en los principales mercados de CBD de Europa posiciona al grupo para lograr un crecimiento de alquileres por encima de las medias del mercado, manteniendo sólidos fundamentos operativos", señala Juan José Brugera, presidente de Colonial SFL.
"Colonial SFL entra en la segunda mitad de 2026 con una base de ingresos recurrentes más sólida, un crecimiento positivo de la valoración de la cartera y un balance sólido de grado de inversión. Seguimos centrados en combinar el sector inmobiliario prime con una asignación disciplinada de capital para ofrecer un valor sostenible a largo plazo para los accionistas", agrega