La inversión inmobiliaria en el sector Healthcare alcanzó los 471 millones de euros en España durante el primer trimestre de 2026, según datos de JLL. La cifra supone el mayor volumen registrado para este periodo dentro de la serie histórica y representa un incremento del 1.029% respecto al mismo trimestre del año anterior.
El sector, que engloba activos medicalizados y hospitales, mantiene el interés inversor por el desequilibrio entre oferta y demanda, el envejecimiento de la población y el proceso de profesionalización de los operadores. En el conjunto de la región EMEA, la inversión en healthcare creció un 28,3% en 2025, mientras que España se situó como el cuarto mercado europeo por volumen de inversión.
Entre las operaciones con impacto en el mercado español destacan la integración entre Cofinimmo y Aedifica y la adquisición de ISEMIA por parte de TwentyTwo Real Estate y Farallon Capital. Aunque ambas transacciones tuvieron alcance paneuropeo, su presencia en España contribuyó a elevar el volumen contabilizado en el mercado nacional hasta los 471 millones de euros.
Paola Erhardt, directora de Living de JLL España, vincula el interés inversor con el desequilibrio entre oferta y demanda y con el proceso de profesionalización del sector. El segmento de residencias de mayores continúa siendo uno de los principales focos de interés para los inversores. España cuenta actualmente con cerca de 10,3 millones de personas mayores de 65 años y un parque aproximado de 413.000 camas, lo que sitúa la tasa de cobertura en torno al 4%, por debajo del 5% considerado como referencia.
Para mantener los niveles actuales de cobertura y aproximarse a ese umbral, será necesario incorporar alrededor de 240.000 nuevas camas durante la próxima década. Según las estimaciones de JLL, cubrir esta demanda requerirá una inversión de entre 16.000 y 19.000 millones de euros.
El mercado sigue estando muy fragmentado. Los diez principales operadores de residencias para mayores en España —DomusVi, Vitalia Home, Ballesol, Grupo EMEIS, Sanitas, Clece, Caser Residencial, La Saleta, Albertia y Savia— concentran alrededor del 20% de la oferta existente. Esta atomización puede favorecer nuevos procesos de consolidación y la entrada de plataformas especializadas e inversores institucionales.
El segmento hospitalario también gana peso dentro del sector Healthcare. La presión sobre el sistema público sanitario, el envejecimiento de la población y el aumento del gasto privado están impulsando el desarrollo de nuevas infraestructuras sanitarias.
Las listas de espera alcanzan una media de 101 días en España, mientras que el gasto privado representa cerca del 30% del gasto sanitario total. En paralelo, los seguros privados de salud cubren ya al 25,9% de la población, tras una década de crecimiento sostenido.
Según los datos recabados por JLL, existen actualmente más de 70 proyectos hospitalarios en distintas fases de desarrollo en España, que incorporarán más de 10.000 nuevas camas al sistema sanitario durante los próximos años. Entre los operadores con centros en desarrollo figuran Quirónsalud, HM Hospitales y Vithas.