España y Portugal cerraron 2024 con un volumen conjunto de inversión inmobiliaria superior a los 16.400 millones de euros, según recoge el informe Investment Guide for Property in Iberia 2025, elaborado por Prime Yield, compañía del Grupo Gloval, en colaboración con el despacho Pares Advogados. El estudio ofrece un análisis detallado del comportamiento de los principales segmentos del mercado y de los marcos legales y fiscales aplicables a la inversión en ambos países.
El contexto macroeconómico, con previsiones de crecimiento superiores al 2% y una progresiva estabilización de los tipos de interés, ha favorecido la actividad inversora en todos los segmentos. En el ámbito residencial, España registró más de 716.000 transacciones, lo que representa un incremento del 11,5% respecto al ejercicio anterior. En Portugal, las compraventas crecieron un 14,5% y el volumen de hipotecas aumentó un 34%. En ambos mercados, los precios de la vivienda continúan al alza, impulsados por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda.
En el segmento de oficinas, Madrid y Barcelona experimentaron un crecimiento de la contratación del 23% y el 20%, respectivamente, impulsado por la demanda de espacios adaptados a nuevos modelos de trabajo y criterios de eficiencia energética. En Portugal, Lisboa y Oporto registraron crecimientos aún más acusados, con incrementos del 97% y del 53% en absorción, alcanzando niveles históricos.
La actividad logística alcanzó los 2,4 millones de metros cuadrados contratados entre ambos países, con Madrid, Barcelona, Lisboa y el norte de Portugal como principales polos de demanda. La expansión del comercio electrónico y la necesidad de plataformas sostenibles de última milla continúan configurando el mercado logístico del suroeste europeo.
El retail físico también mostró signos de recuperación, especialmente en el formato high street. Las principales arterias comerciales de Madrid, Barcelona, Lisboa y Oporto registraron nuevas aperturas de flagship stores y marcas internacionales. En Portugal, el segmento retail concentró el 50% de la inversión total y en España representó en torno al 21%, apoyado por la recuperación del consumo privado y el impacto del turismo.
El sector hotelero mantiene su atractivo para el capital. En 2024, España superó los 116 millones de turistas y registró una inversión hotelera de 3.200 millones de euros. En Portugal, las pernoctaciones superaron los 80 millones, con operaciones por valor de 500 millones. El informe destaca el crecimiento de nuevos formatos como el glamping, las branded residences y los apartamentos con servicios.
Además del análisis de mercado, el informe incluye un estudio comparativo sobre los vehículos de inversión inmobiliaria existentes en la península ibérica. En España, se analiza el funcionamiento de las SOCIMI, mientras que en Portugal se estudian tanto las SIGI como las estructuras emergentes, como las SIC (Sociedades de Inversión Colectiva), que están ganando peso por sus ventajas fiscales y operativas.
El documento concluye que, a pesar del contexto internacional, el mercado inmobiliario ibérico mantiene sólidos fundamentos, rentabilidades competitivas y una posición destacada en los flujos globales de inversión.