La inversión inmobiliaria en España ha alcanzado cerca de 3.300 millones de euros durante el primer trimestre de 2025, lo que supone un incremento del 39% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. Este crecimiento, impulsado principalmente por operaciones superiores a 90 millones de euros que representan más del 35% del volumen total transaccionado, supera ampliamente la media europea, donde el avance se ha situado en el 6%. En el conjunto de la península ibérica, el aumento de la inversión alcanza el 48%.
España se posiciona como el segundo país europeo preferido por los inversores, mientras que Portugal ocupa el sexto lugar, de acuerdo con la European Investor Intentions Survey 2025 de CBRE. Madrid y Barcelona destacan entre las principales ciudades para la inversión inmobiliaria en Europa, situándose en la segunda y cuarta posición respectivamente, mientras que Lisboa se mantiene en octavo lugar.
La inversión nacional representa el 49% del capital movilizado en el trimestre, seguida por la inversión sudafricana con un 14% y la británica con un 13%. Por ubicaciones, Madrid y Barcelona concentran el 57% de la actividad, ligeramente por encima del 53% registrado un año antes, seguidas por la Comunidad Valenciana con un 14% del volumen total.
El sector living ha liderado la inversión inmobiliaria en el primer trimestre, con un volumen de 1.130 millones de euros, equivalente al 35% del total, y un crecimiento del 189% respecto al mismo periodo de 2024. El interés de los inversores se ha concentrado especialmente en vivienda asequible y residencias de estudiantes. Entre las operaciones destacadas se encuentra la adjudicación de siete lotes del Plan Suma Vivienda en Madrid.
Mientras que el retail se sitúa en segundo lugar, con más de 980 millones de euros transaccionados, un 54% más que en el primer trimestre del año pasado. Dos operaciones, la venta del centro comercial Bonaire en Valencia y del 50% de Xanadú en Madrid, han concentrado más de la mitad de la inversión en este segmento. CBRE ha participado en el asesoramiento de ambas transacciones.
En el mercado hotelero, la inversión alcanzó los 560 millones de euros, representando el 17% del volumen total. Baleares y Cataluña concentraron más de dos tercios de la actividad en este segmento, en un trimestre caracterizado por operaciones de tamaño medio y un importante peso del inversor nacional, que representó el 56% del total.
El sector industrial y logístico registró un crecimiento del 134% respecto al primer trimestre de 2024, con más de 400 millones de euros invertidos. Más de la mitad de este volumen proviene de la venta del portfolio Flora a Mapletree, aunque las perspectivas para el resto del año se mantienen positivas gracias a la salida al mercado de nuevo producto y al interés por los activos logísticos en España.
El sector Healthcare concentró cerca de 98 millones de euros de inversión, destacando la venta de un hospital en Palma de Mallorca por más de 60 millones y varias operaciones de residencias para la tercera edad.
El mercado de oficinas registró un volumen de inversión cercano a los 85 millones de euros. Sin embargo, esta cifra no refleja completamente la actividad real del segmento, ya que las operaciones relacionadas con cambios de uso superaron los 127 millones de euros, destinándose principalmente a proyectos residenciales, hoteleros y de compraventa tradicional. CBRE prevé una mayor dinamización de este segmento durante el segundo trimestre del año.