El mercado inmobiliario en España consolidará su crecimiento en 2025. CBRE, en su informe Real Estate Market Outlook 2025, prevé que la inversión inmobiliaria en España crezca un 15% este año, alcanzando un volumen total de 16.000 millones de euros, frente a los 14.000 millones registrados en 2024. Este incremento, que podría aumentar con el cierre de operaciones corporativas, continuará la senda de crecimiento del 20% observada el año pasado, situándose por encima del promedio de la inversión en el periodo 2015-2019.
El retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo del euro frente al dólar son los principales factores que impulsarán esta dinámica. Sin embargo, la incertidumbre geopolítica y las implicaciones de la agenda económica estadounidense podrían generar cierta cautela durante los primeros meses de 2025. Según Paloma Relinque, Head of Capital Markets en España de CBRE, "La reducción de los costes de financiación comprimirá las rentabilidades prime e incentivará la inversión. Existe un capital significativo al margen, destinado principalmente a estrategias value-add y oportunistas".
Rentabilidades prime y dinamismo sectorial
Tras las correcciones al alza de los últimos años, las rentabilidades prime alcanzaron su máximo en 2024. CBRE anticipa una estabilización en 2025, junto con una progresiva compresión en sectores con fuertes fundamentales, como el logístico y el living.
Miriam Goicoechea, Head of Research en Iberia de CBRE, ha destacado que “El sector inmobiliario sigue siendo atractivo, como muestra la recuperación progresiva en los volúmenes de inversión. Esperamos que las rentas continúen avanzando a buen ritmo mientras que las prime yields, que han alcanzado máximos en la mayoría de los productos, confirmarán la senda de compresión iniciada. También se seguirán levantando fondos enfocados en los sectores que presentan mayores fundamentales, como los ligados con el almacenamiento -logístico y data center- y el living en las distintas fases de la vida (residencias de estudiantes, multifamily y senior living), así como en fondos de deuda”.
Sectores clave en la inversión inmobiliaria
El segmento living continuará siendo el preferido para la inversión en España y Europa, atrayendo entre el 30% y 35% de la inversión total en 2025. A pesar de la previsión de 138.000 visados de obra nueva, la oferta seguirá siendo insuficiente para cubrir la demanda, lo que impulsará un aumento del 5,3% en los precios de la vivienda. Las compraventas, en cambio, descenderán un 2,3%, estabilizándose entre 600.000 y 650.000 transacciones a largo plazo.
En el sector hotelero, se espera que represente entre el 20% y 25% de la inversión total, con un crecimiento del 3,4% en viajeros y mejoras del 4,7% en ADR y del 5% en RevPAR. Los activos de lujo, proyectos de reconversión y uso mixto, así como los segmentos económicos, se perfilan como los más dinámicos. También destaca el interés por destinos menos maduros y segmentos alternativos como branded residences y apartamentos con servicios.
El retail, que experimentó un incremento del 121% en 2024, concentrará hasta el 20% de la inversión total este año. CBRE proyecta un aumento del 3% en las ventas, apoyado por la recuperación del consumo privado y el turismo. La demanda de alquiler seguirá impulsando las rentas prime al alza, con un crecimiento promedio del 3% en los principales ejes comerciales.
Oficinas y logística: un año de consolidación
En el mercado de oficinas, se espera una estabilización en Madrid con 550.000 m contratados, mientras que Barcelona podría registrar un aumento del 20% en contratación anual. El segmento Midcaps y los activos de alta calidad en ubicaciones estratégicas continuarán atrayendo inversión. Los cambios de uso hacia residencial o hotelero, que alcanzaron los 250.000 m2 en 2024, seguirán siendo una tendencia clave.
En el sector logístico, la contratación nacional superó los 2,5 millones de m2 en 2024, un 23 % más que en 2023. CBRE prevé que la absorción se estabilice, mientras que las rentas prime seguirán al alza debido a la alta demanda y la limitada oferta de producto nuevo. Este sector captó entre el 10% y 15% de la inversión total en 2024 y seguirá siendo clave este año.
Tendencias emergentes y sostenibilidad
La expansión de la inteligencia artificial y el auge de los centros de datos posicionan a España como un enclave estratégico para la inversión en sectores alternativos. Estas transformaciones también abren oportunidades en zonas secundarias, impulsadas por la sostenibilidad y el compromiso con la eficiencia. Además, el interés por el sector agrícola se mantiene gracias a la productividad laboral y el uso intensivo de tecnología.
Desde CBRE han subrayado que el mercado inmobiliario en España afronta 2025 con optimismo, respaldado por un contexto macroeconómico favorable, liderado por la moderación de la inflación, los recortes de tipos y la solidez de la economía española. Este año será clave para consolidar las dinámicas de crecimiento observadas en 2024 y para abordar retos como la sostenibilidad y la adaptación a nuevas demandas.
Spain Real Estate Summit 2025: la cita para los inversores que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario
En un escenario marcado por el crecimiento sostenido y las oportunidades que ofrece el sector inmobiliario en 2025, el Spain Real Estate Summit se posiciona como la cita indispensable para explorar el atractivo de España como destino de inversión y abordar los retos globales que definirán su futuro.
El evento, que tendrá lugar los días 6 y 7 de mayo en La Finca UZalacaín, Madrid, reunirá a más de 350 líderes e inversores internacionales para analizar las perspectivas económicas, políticas y de mercado, en un entorno diseñado para fomentar el debate y la innovación. Organizado por Iberian Property junto a CBRE y JLL, el encuentro consolidará su papel como foro estratégico del real estate.
El programa contará con ponencias de figuras influyentes como James Seppala, Head of Real Estate Europe de Blackstone, quien inaugurará el evento con su visión estratégica sobre las dinámicas del mercado global, respaldada por su trayectoria liderando inversiones en el mayor portfolio inmobiliario del mundo. También intervendrá José Manuel Durão Barroso, ex Presidente de la Comisión Europea, que aportará su perspectiva sobre los retos geopolíticos y sociales desde un enfoque internacional.
Además, se realizarán sesiones paralelas dedicadas a los segmentos más relevantes del mercado, como living, retail, oficinas, hoteles y logística, permitiendo a los asistentes profundizar en las tendencias y estrategias que están marcando la pauta en el sector inmobiliario español e ibérico.
El encuentro incluirá también la entrega de los Iberian Property Investment Awards 2025, una ceremonia que reconocerá las principales operaciones y mejores prácticas del sector en España y Portugal durante el último año.
Con un enfoque en la reflexión estratégica, el debate constructivo y la creación de redes, el evento es una cita imprescindible para quienes buscan estar a la vanguardia del mercado inmobiliario. Accede a toda la información en Spain Real Estate Summit.