Cádiz se reafirma como destino de inversión para el real estate. La VIII Jornada Anual Inmobiliaria se ha celebrado en el Palacio de Congresos de Cádiz este 11 de abril, erigiéndose como un foco central para el sector inmobiliario. Este evento ha sido organizado por la Federación Provincial de Agrupaciones de Empresarios de la Construcción de Cádiz (FAEC) y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Cádiz (ASPRICA), y ha contado con el impulso de Iniciativas Inmobiliarias y el respaldo de Urbanitae como patrocinador principal, junto con el apoyo de Sotogrande y Coral Homes en calidad de patrocinadores premium.
Con la asistencia de más de 450 representantes y profesionales del ámbito, la jornada se ha consolidado como uno de los encuentros más importantes de España, convirtiéndose en una reunión prometedora para los profesionales del sector inmobiliario ya afianzada tras ocho ediciones.
La inauguración ha estado a cargo de Emilio Corbacho y Manuel Ávila, presidentes de FAEC y ASPRICA, respectivamente, quienes han estado acompañados por figuras destacadas del sector como Ignacio Peinado, presidente de la Federación Andaluza de Promotores; y Juan Ignacio Zafra, director territorial en Andalucía de Caixabank. Emilio Corbacho aprovechó su intervención para destacar que "el sector residencial tiene una posibilidad de futuro muy clara porque la oferta es todavía muy inferior a la demanda". Por su parte, Zafra apuntó que es necesario incrementar la oferta de suelo para que el precio no se dispare y poder cumplir con las expectativas. Asimismo, Peinado destacó la importancia del turismo residencial y de la compra de vivienda por parte de extranjeros, recordando que la cuarta parte del dinero de la venta va a impuestos, que permitirían construir vivienda asequible.
Durante el evento se han llevado a cabo varias mesas redondas y presentaciones de alto nivel. La primera mesa, enfocada en las "Perspectivas del mercado residencial" y moderada por Fernando García, CEO de Iniciativas Inmobiliarias, ha contado con la participación de expertos destacados del sector como Mikel Echavarren, CEO de Colliers International; Daniel Caballero, director de negocio inmobiliario y promotor de Caixabank; David Paramio, director de consultoría y sostenibilidad de Tinsa España; Beatriz Toribio, secretaria general de APCEspaña; y José I. Morales, socio gerente de Terrano Capital.
Daniel Caballero avanzó que en junio se podría materializar una bajada de tipos de interés de un cuarto de punto. A finales de año el recorte sería de un punto. El Euribor este año cerraría en entornos del 2,75%. Bajar de la barrera psicológica del 3% podría animar al sector.
Subrayó que el sistema financiero tradicional es muy solvente y tiene apetito por financiar al sector siempre que las operaciones tengan sentido. Pasar de 100.000 a 200.0000 viviendas construidas no se va a hacer en un año y no habrá problema para financiarlas, sobre todo teniendo en cuenta que la financiación alternativa también se va a subir al carro.
En la misma línea, Echavarren aseguró que la banca que tenemos ahora es "la que tiene más historia del mundo y ha sobrevivido al mayor tsunami hipotecario. Además, los precios de venta están creciendo un poco por debajo de la inflación y eso en realidad es mantenerse".
Beatriz Toribio avanzó la importancia de la puesta en vigor de la Ley de seguridad jurídica antes de verano y que hace falta industrialización para hacer viviendas de más calidad y más sostenibles, así como más digitalización para los trámites. "No se pueden lanzar mensajes que hagan que se vaya la inversión necesaria para construir vivienda asequible", lamentó. Reclamó seguridad jurídica especialmente en el caso de la vivienda asequible, así como colaboración público-privada. "El coste de la vida ha crecido más que los salarios y hace falta mejorar el mercado de empleo para que la gente acceda a la vivienda. Los jóvenes necesitan mejores sueldos y empleos de menor temporalidad. Vamos a tener problemas si no conseguimos atraer gente al sector. Si no logramos reponer mano de obra van a crecer los costes", advirtió.
Morales sugirió que desde la parte de la oferta se puede trabajar en facilitar el desarrollo de suelo. En la situación actual, la financiación penaliza los plazos largos y cierta exposición al sector inmobiliario. Sin embargo, si se financia suelo es posible meter más vivienda en el sistema. La cadena financiera tiene que sofisticarse mucho más. "La banca seguirá siendo esencial, pero hay emisiones de capitales, financiación alternativa, del mercado de pagarés… Hay que desarrollar el entorno donde tengamos capacidad de atraer capitales", apuntó. Además, señaló que las grandes promotoras no tienen más del 10% de la producción, así que el porcentaje más grande es de pequeñas y medianas promotoras y cooperativas, cuyos márgenes son más bajos, porque tienen unas exigencias de capital diferentes. "El pequeño y mediano promotor va a tener más dificultades para cumplir las exigencias que impone la propia regulación bancaria. La financiación alternativa podría dar respuesta a estos agentes".
David Paramio apuntó a que hacen falta nuevos tipos de residencial. Existen unos factores importantes como la creación de bolsas de suelo, donde los grandes motores son las zonas turísticas y polos de creación de empleo que no pueden tener crecimientos de forma sostenida. Por su parte, la rehabilitación es otro nicho en el que el promotor se podrá meter gracias a la ola verde con objetivos 2030-2050.
A continuación, Diego Bermúdez, Senior Manager de Financial Advisory-Real Estate de Deloitte España, ha presentado un informe sobre el sector inmobiliario en la provincia de Cádiz. El estudio destaca una estabilización tras un 2023 convulso. Entre las oportunidades enumeró que la población de la provincia de Cádiz está creciendo y los hogares van a tener un menor tamaño, por lo que habrá oportunidad de crear oferta porque va a haber demanda.
En el sector hotelero la demanda sigue tirando, con os ADR alcanzando datos récords. El turismo nacional pesa un 63%, cuanto antes de la COVID-19 el peso estaba en el 53%-55%. Entre los retos destacó acabar con la estacionalidad y atraer al extranjero, ya que el peso del turista internacional en el residencial de Cádiz es el 9%.
Tras un descanso para café y networking, Pablo Elvira, director comercial de Butech | Grupo Porcelanosa, ha compartido un caso de éxito sobre la fachada modular del Hospital Clínico de Valencia, destacando la importancia de la industrialización en el sector.
La segunda mesa redonda, titulada "El mercado inmobiliario: la visión del CEO" y moderada por Álvaro Herráiz, director de Alegra Homes, ha contado con la participación de líderes empresariales como Alberto Prieto, director general de Coral Homes; Daniel Cuervo, director general corporativo y de negocio de Vía Ágora; Sergio Gálvez, CEO de AQ Acentor; Alberto Delgado, director general de negocio de AEDAS Homes; y Diego Bestard, fundador y CEO de Urbanitae.
Fueron fundamentalmente optimistas. Alberto Prieto insistió en que están vendiendo suelo porque hay demanda y lo que se produce se vende. En la misma línea, Diego Bestard comentó que se ha financiado la construcción de casi 3.000 viviendas y no hay problemas por el lado comercial.
Para Sergio Gálvez los precios de obra nueva están obligados a subir, porque no se ha fabricado suelo suficiente para mantener la producción necesaria. El precio de construcción se ha estabilizado, pero no hay motivos para pensar que va a bajar. Daniel Cuervo también señaló este último punto y que hay mucho recorrido para apostar por la industrialización para afrontar estos retos. Aun así, es necesario que la Administración ayude en esta transición.
El evento ha concluido con una ponencia magistral a cargo de Carlos Rodríguez Braun, economista y analista en Radio Onda Cero, seguida de un cóctel para los asistentes.
Con esta exitosa octava edición, FAEC ha reafirmado su liderazgo como entidad representativa del sector, subrayando la fortaleza de la construcción en la provincia de Cádiz y su atractivo como destino de inversión.