All Iron RE I Socmi ha cerrado la ampliación de capital anunciada a principios de abril, tras captar 10,7 millones de euros, según ha comunicado a BME Growth. Esta operación supone un incremento del 7,3% en su capital social, que pasa a superar los 215 millones de euros en fondos propios. Los recursos obtenidos se destinarán a impulsar el plan de expansión de la compañía, centrado en la adquisición de nuevos activos en ciudades como Madrid y Barcelona, donde All Iron prevé reforzar su presencia. En este sentido, la socimi confía en anunciar próximamente nuevas operaciones.
La ampliación se ha realizado sin derecho de suscripción preferente, a un precio de 12,9 euros por acción, lo que representa un descuento del 8% respecto al valor neto de los activos (NAV) fijado a 31 de diciembre de 2024, situado en 14,0 euros por acción. En total, se han emitido 831.396 nuevas acciones. Está previsto que estas acciones comiencen a cotizar a finales de mayo o principios de junio. Banca March ha actuado como asesor financiero en la operación y Baker McKenzie como asesor legal.
La captación de fondos refuerza la trayectoria de crecimiento de All Iron RE I Socimi, que ya cerró a finales de 2024 una ampliación de capital de 19 millones de euros. Actualmente, la compañía cuenta con más de 430 accionistas y se posiciona como la séptima mayor Socimi del mercado, sin considerar aquellas con un free float inferior al 40%.
La cartera de la compañía está compuesta por 19 inmuebles dentro del segmento de apartamentos de corta y media estancia, de los cuales once están en operación y seis en fase de construcción o con licencia concedida. En 2024, los ingresos aumentaron más de un 50%, alcanzando los 7,6 millones de euros, impulsados tanto por la incorporación de tres nuevos activos como por la evolución positiva de la actividad, con solo el 43% de la cartera generando rentas.
El EBITDA se duplicó hasta los 4,8 millones de euros, con un margen sobre ingresos del 63%, 15 puntos básicos superior al registrado en 2023. A nivel operativo, la ocupación media de los apartamentos alcanzó el 85% durante 2024, cinco puntos porcentuales más que el año anterior. El precio medio se situó en 114 euros, lo que representa un incremento del 6% en términos comparables, mientras que el margen sobre ventas se mantuvo en el 61%, en línea con el ejercicio anterior.