"Los altos datos de inversión hotelera muestran la confianza en el mercado español"

Los inversores siguen apostando por el sector hotelero español, que continúa siendo muy líquido. Helena Burstedt, responsable de hoteles en Aliseda Inmobiliaria, destaca el buen rendimiento de los hoteles de lujo y las fortalezas de España como destino turístico. Además, es socia fundadora de Mujeres en Hospitality, una asociación que tiene como misión dar visibilidad a las mujeres del sector, así como contribuir a la innovación y la mejora continua del segmento hotelero.¿Cómo han capeado los inversores la incertidumbre que ha dominado los últimos años?Helena Burstedt: Los hoteleros españoles están acostumbrados a altibajos y grandes fluctuaciones en el mercado y saben responder muy rápido a cambios bruscos, ser flexibles y ajustar su gestión a la realidad del mercado. Está claro que primero la pandemia de la COVID-19, luego de la guerra de Ucrania y ahora el incremento de tipos de interés son todas realidades que tienen un impacto importante en la rentabilidad hotelera y turística, pero el mercado se ha mostrado resiliente y ha recuperado, en muchos mercados hasta superado, los niveles de 2019.Los altos datos de inversión hotelera durante estos últimos tres años muestran la confianza que los inversores tienen en el mercado hotelero español. Durante estos años, han mantenido su apuesta por España, lo cual se puede ver con los volúmenes de inversión tanto en 2020, que llegó a casi los 1.000 millones, como en 2021 y 2022, cuando en ambos ejercicios superó los 3.000 millones de euros, según Colliers. Las últimas cifras de volumen de inversión de 2023 publicadas por Savills muestran que el segmento hotelero está resistiendo mejor que otros sectores, superando tanto a oficinas como retail y logístico.¿Cuál es el segmento turístico que tiene más potencial de crecimiento en España?H.B: En los últimos años, la oferta hotelera ha crecido en todos los segmentos. Eso pese a la entrada y consolidación de las viviendas de uso turístico.Actualmente, 483 establecimientos con casi 40.000 unidades están en desarrollo, según Alimarket, y son establecimientos de todas las categorías hoteleras, de apartamentos turísticos y hostales.En los últimos 10 años, la oferta hotelera de 5 estrellas ha crecido un 48%, y la de 4 estrellas un 43%, mientras los hoteles de menor ategoría han experimentado crecimientos más modestos. Considerando el buen rendimiento de los hoteles de lujo, los inversores están apostando fuerte por esta categoría. A modo de ejemplo, el grupo hotelero Four Seasons no tenía ningún hotel en España hasta hace solo tres años. Abrió su primer hotel, en Madrid, en plena COVID-19, en septiembre de 2020, y cuenta actualmente con dos en desarrollo en Marbella y en Mallorca, respectivamente. También podemos destacar la entrada de Banyan Tree en España con un proyecto en Benahavís o Conrad, también en Costa del Sol, y los dos potenciales proyectos de Six Senses.Por el otro lado, se está viendo un crecimiento importante en hoteles en ubicaciones más rurales para responder a una creciente demanda para estos destinos tras la COVID-19, como muestran los proyectos de Castilla Termal.Los hoteles de limited service, que ofrecen un producto estandarizado a un bajo coste, como es el caso de B&B Hotels e Ibis Budget tienen también un hueco y están experimentando un gran éxito en nuestro país.Otra categoría que tiene un futuro interesante son los apartamentos turísticos urbanos, los serviced apartments, que apuestan por la tecnología para optimizar el rendimiento y la comercialización, así como por prestar servicios con menos costes. Esto lo podemos ver en el fuerte crecimiento en grupos como Limehome, Líbere y SmartRentals.También los hostels están en el ojo de los inversores, con desarrollos como Cats Hostel en Madrid o el acuerdo entre Meininger y Arcano para su crecimiento en España.¿Qué oportunidades plantea el reposicionamiento de los activos?H.B: Muchos inversores ven en el reposicionamiento la oportunidad de alcanzar rentabilidades más altas, tan necesarias con el incremento de los intereses. Actualmente están en marcha unos 65 proyectos de profunda transformación, muchos de ellos en Costa del Sol, como es el caso de Guadalmina Spa & Resort en Marbella. El reto principal en estos reposicionamientos es acertar con el producto y a un coste que permita conseguir las rentabilidades deseadas.¿Qué ventajas sigue tiene el mercado español frente a otros del Mediterráneo como Grecia e Italia?H.B: España es un destino muy consolidado, seguro, estable, con muy buenas infraestructuras y cada vez con mejores servicios. Tenemos una gastronomía variada con cocineros líderes mundiales y en muchos destinos ofrecemos una experiencia de compras premium difícil de superar.Tenemos una variedad impresionante de destinos turísticos que atiende a todo el abanico de visitantes, tanto de playa como de ciudad, económico y de lujo, cultural o gastronómico, por no mencionar el turismo de golf o deportivo, náutico o de montaña.El mercado de inversión hotelera español es también muy líquido, con un amplio rango de inversores, tanto oportunistas y “value-add” como institucionales, lo cual reduce el riesgo percibido por parte de los inversores.Esto no quita que tanto Grecia como Italia tengan mucho que ofrecer a los turistas y a los inversores y para mantenernos competitivos es necesario seguir mejorando e innovando.¿Cuál es el objetivo de Mujeres en Hospitality?H.B: Aparte de ser un “club de networking” entre nuestras socias, tenemos como misión mejorar la visibilidad de la mujer, así como contribuir a la innovación, el desarrollo y la mejora continua del sector.Queremos mejorar la visibilidad de la mujer a través de fomentar la participación de profesionales líderes en eventos como conferencias, mesas redondas, webinars, entrevistas con medios, etc., así como animar a las empresas a dar más visibilidad a las mujeres directivas que ya están dentro de su organización.Queremos acercarnos a mujeres en el sector para inspirarlas a tener ambición y hacer carrera, a través de programas de mentoring, ayudarlas en su networking y apoyar a jóvenes talentos.A través de nuestras iniciativas, buscamos brindar a las mujeres las herramientas necesarias para avanzar en sus carreras y ocupar roles de liderazgo, así como a las empresas para alcanzar una mayor equidad entre sus directivos.Nuestro segundo objetivo nace, no por ser mujeres, sino por ser un grupo diverso y apasionado, con líderes y emprendedoras fantásticas entre nosotras. Queremos crear debate, aportar ideas novedosas y fomentar la creatividad.Todo ello lo queremos conseguir a través de eventos grandes y pequeños, desayunos, artículos de reflexión y de opinión, y convertirnos en una plataforma de creatividad y análisis, así como en una voz respetada dentro del sector.

CONTENIDO EXCLUSIVO PARA SUSCRIPTORES