Inbisa es un grupo promotor con amplia experiencia tanto en el sector residencial como en el industrial, y a lo largo de los últimos meses está renovando su apuesta por el mercado logístico, que tantos beneficios le reportó en el pasado. Es por ello que la compañía ha adquirido un suelo logístico de más de 72.000 m2 en Alcalá de Guadaira (Sevilla). El anterior propietario de este suelo era la empresa Pavipresa (Pavimentos y prefabricados Sánchez Haro S.L.), que ha recibido el asesoramiento del gestor de inversiones en real estate Colliers.
La parcela, en la que la compañía llevará a cabo una inversión total de más de 40 millones de euros, dispone de una edificabilidad de más de 50.000 m2 con una fachada a autovía de 115 metros y está situada en el Polígono Industrial de Cabeza Hermosa, un entorno consolidado en actividad industrial, logística y comercial, situado a pocos kilómetros de Sevilla.
José Ignacio Monge, director de desarrollo de negocio industrial-logístico de Inbisa, comenta que “el mercado industrial-logístico de Andalucía sigue teniendo el foco en Sevilla y Málaga básicamente, donde el stock logístico disponible es prácticamente nulo. En la zona malagueña, el empuje de la demanda y la consolidación de las rentas otorga ya una gran rentabilidad al mercado y, así, el interés para los inversores. Málaga incorporará en los próximos meses activos logísticos de última generación, mejorando mucho la calidad de los existentes y, en consecuencia, manteniendo las rentas en sus niveles actuales. En Sevilla, donde hemos realizado esta operación, la evolución consolidada del mercado viene permitiendo una progresión positiva de las rentas, con incrementos que ya alcanzan el 10% en el último año. Sevilla también incorporará nuevos proyectos, pero todavía de manera incipiente, lo que hace especialmente interesante posicionarse en esta plaza, con un suelo de primer nivel, en lo que será un mercado con gran recorrido”.
Por su parte, Íñigo Molina, director de Andalucía en Colliers, señala que “el mercado logístico sevillano es el más relevante del sur de España, y, durante los últimos años, ha acaparado el interés de inversores y promotores, desarrollando plataformas logística de última generación para satisfacer la creciente demanda. Esta demanda se refleja en la baja disponibilidad del mercado, por debajo del 5%, y sitúa al mercado logístico sevillano entre los más atractivos para iniciar nuevos desarrollos” comenta .
La ubicación de la parcela, cercana a centros comerciales como Los Alcores, Media Markt, Conforama y al enlace A-92 – SE-40 que permite un rápido acceso al centro de Sevilla, junto con la escasez de ofertas de naves logísticas en la capital andaluza, han sido dos de los factores claves a la hora de realizar esta operación como comenta José Ignacio Monge: “La culminación de la apertura de la SE-40 y, en especial, el tramo de su conexión con la A-92 (eje Sevilla – Almería), junto con el plan integral de actuación que sobre la misma va a poner en marcha el Gobierno andaluz, pone en especial valor esta ubicación tan cercana y accesible a la capital y su área de influencia. Además, la oferta de naves logísticas con disponibilidad a corto plazo en Sevilla es prácticamente nula, existiendo una demanda insatisfecha que no encuentra ubicaciones y donde la escasez, antigüedad y escasa calidad de las mismas es la nota predominante. Por todo ello consideramos que esta apuesta por el mercado logístico sevillano, es una oportunidad magnifica de inversión”.
Por último, Oriol Gual, director nacional de Industrial & Logística en Colliers, apunta que "pese a la actual situación macroeconómica, el interés por la logística sigue activo. Desde Colliers apostamos por estar presentes en los diferentes mercados de interés para el mercado inmologístico acompañando a nuestros clientes en todo el proyecto y ofreciendo oportunidades de inversión viables”.
