El sector Flex continúa en crecimiento en toda España, con especial énfasis en los planes de expansión de los operadores en mercados regionales como Málaga, Valencia, Alicante, Sevilla y Palma de Mallorca. Durante el segundo trimestre del año, estas ciudades han sumado más de 700 puestos de trabajo Flex contratados, una cifra considerable dado el limitado stock disponible en cada una, según los datos proporcionados por los operadores y reportados por CBRE, la principal empresa internacional de consultoría y servicios inmobiliarios. En cuanto a ocupación, las tres ciudades que lideran el ranking son Málaga, Valencia y Madrid.
Málaga destaca como la ciudad española con la mayor tasa de ocupación en todo el país, alcanzando un 92%. Durante el segundo trimestre, se contrataron 290 puestos de trabajo Flex, sumando un total de 533 contratados en la actualidad. En total, la ciudad cuenta con 580 puestos de trabajo Flex y dispone de un stock de 5.800 metros cuadrados. Málaga se ha consolidado como uno de los principales destinos de expansión a nivel nacional para los operadores más importantes del mercado, quienes buscan aumentar su espacio en metros cuadrados. Sin embargo, cabe destacar la escasez de espacios disponibles atractivos para este sector, especialmente aquellos que superan los 1.500 metros cuadrados.
Durante el segundo trimestre, se contrataron en Málaga 290 puestos de trabajo Flex, sumando un total de 533 contratados en la actualidad
Valencia se posiciona como la segunda ciudad con mayor ocupación en términos de volumen, alcanzando más de 1.310 puestos de trabajo Flex y un stock de 13.100 metros cuadrados, con un índice de ocupación del 87%. Durante el segundo trimestre, se contrataron 196 puestos. Los operadores más reconocidos del mercado Flex en España tienen planes destacados de expansión en la ciudad, aunque se enfrentan a una limitación de oferta de edificios adecuados en la zona centro. Según CBRE, existe una demanda insatisfecha, especialmente por parte de empresas que buscan espacios flexibles con atributos de calidad, bienestar y sostenibilidad.
Valencia se posiciona como la segunda ciudad con mayor ocupación en términos de volumen, alcanzando más de 1.310 puestos de trabajo Flex y un stock de 13.100 metros cuadrados
En cuanto a Sevilla, la ocupación alcanza el 80%. La ciudad cuenta con un stock de 10.500 metros cuadrados, lo que se traduce en 1.050 puestos de trabajo Flex. Durante el segundo trimestre, se contrataron 140 puestos. El informe de CBRE señala que, aunque los operadores locales dominan el mercado de oficinas flexibles en Sevilla, los principales operadores Flex del país muestran un creciente interés en expandirse hacia la ciudad.
Sin embargo, se enfrentan a dificultades para encontrar espacios óptimos en el centro. Un ejemplo exitoso en el mercado sevillano es Spaces, que desde su apertura en 2019 ha alcanzado una ocupación del 85%. El mercado se ve limitado por la falta de oferta que cumpla con los requisitos específicos de los operadores, como un mínimo de 1.000 metros cuadrados, luz natural y ubicación emblemática. Según CBRE, la zona de Cartuja, con una demanda en aumento y potencial de desarrollo a pocos kilómetros del centro de la ciudad, se presenta como una alternativa viable para la expansión del sector de oficinas flexibles.
Sevilla cuenta con un stock de 10.500 metros cuadrados, lo que se traduce en 1.050 puestos de trabajo Flex
También en el foco del sector Flex se encuentran Palma de Mallorca, con una ocupación del 75% y un stock de 105 puestos de trabajo flexibles, y Alicante (ocupación del 70%), que cuenta con 310 puestos que equivalen a 3.100 metros cuadrados. En el segundo trimestre, se han contratado 35 y 60 puestos flexibles respectivamente.
Salvador Aguilar, Responsable Agile Practice en CBRE España, hace una balance positivo de la evolución del sector Flex en las principales ciudades: “Se trata de un sector en continua expansión, donde cada vez están ganando más protagonismo los principales mercados regionales, si bien la tendencia observada es de demanda de espacio insatisfecha dado el alto nivel de ocupación y una oferta de espacio, en algunos casos, poco profesionalizada. Destaca el creciente interés por parte de los operadores por ciudades como Málaga o Valencia, muy bien posicionadas por su excelente calidad de vida y donde empresas y empleados están poniendo el foco para instalarse”.
"Se trata de un sector en continua expansión,
donde cada vez están ganando más protagonismo
los principales mercados regionales"
Sobre el comportamiento del sector en Madrid y Barcelona, Aguilar añade: “En paralelo, el mercado Flex de Madrid y Barcelona mantiene su buena evolución y se están viendo, por un lado, planes de expansión de los operadores y, por otro, una postura más conservadora con foco en potenciar la ocupación en los centros donde ya están instalados. Esto se observa especialmente en la Ciudad Condal”.
Madrid y Barcelona: planes de expansión y foco en aumentar ocupación
En Madrid, el mercado de oficinas flexibles experimentó un incremento en la transacción de puestos de trabajo durante el segundo trimestre del año, con casi 3.300 puestos, superando los 2.400 del primer trimestre y los 2.925 del segundo trimestre de 2022. La ocupación media en Madrid alcanza el 83%, lo cual es mayor que en el mismo periodo del año anterior (81%).
Actualmente, se destinan 237.900 metros cuadrados a espacios de oficinas flexibles en la ciudad, equivalente a 23.790 puestos de trabajo, en comparación con los 22.340 del año anterior. Esto representa aproximadamente el 1,8% del total de oficinas disponibles. Los datos de CBRE muestran una tendencia positiva en la contratación de puestos flexibles. Durante este primer semestre, varios operadores han llevado a cabo sus planes de expansión, mientras que otros han adoptado una actitud más conservadora, enfocándose en fortalecer la ocupación en sus centros ya operativos.
En Barcelona, durante el segundo trimestre del año se registraron 2.133 puestos de trabajo transaccionados, lo que representa una disminución del 11% en comparación con el mismo periodo del año anterior. La ocupación media en la capital catalana es del 74%, en contraste con el 83% del segundo trimestre de 2022.
En la actualidad, Barcelona cuenta con más de 223.000 metros cuadrados de espacio flexible (frente a los 208.400 del segundo trimestre de 2022), lo que representa aproximadamente el 3,5% del total de oficinas disponibles. La ciudad cuenta con 22.370 puestos de trabajo (en comparación con los 18.250 del año anterior). Se observa una desaceleración leve en la ocupación de puestos flexibles en comparación con el año anterior. En cuanto a los planes de expansión, la mayoría de los operadores han adoptado una estrategia conservadora en este primer semestre, enfocándose en mantener y fortalecer la ocupación en los centros donde ya están establecidos.