La oferta de camas en residencias de estudiantes en España no logra satisfacer la creciente demanda. Según el informe de JLL, actualmente, se contabilizan 111.420 plazas disponibles, una cifra que queda corta frente a los 594.000 estudiantes potencialmente demandantes. Este desequilibrio se ha acentuado a lo largo de los últimos cinco años, periodo en el que la oferta ha aumentado un 23%, mientras que la demanda potencial lo ha hecho en un 29%, superando así las 482.000 camas necesarias.
El incremento en la demanda se atribuye a varios factores, como el creciente número de estudiantes nacionales que buscan continuar su educación más allá de la Secundaria, la movilidad interna hacia ciudades universitarias principales y el atractivo de España para estudiantes extranjeros, especialmente aquellos con becas Erasmus+ y de fuera de la Unión Europea.
"Las residencias de estudiantes son la tipología
de activo más sólida dentro de Living desde el
punto de vista del valor y la liquidez"
Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, señala que "Las residencias de estudiantes son la tipología de activo más sólida dentro de Living desde el punto de vista del valor y la liquidez". Añade que "el sistema universitario español y el atractivo del país para los universitarios extranjeros empujan la demanda de plazas" y que recientemente "la actividad transaccional se ha enfocado en la adquisición de suelo para la promoción de nuevos proyectos en ciudades con mayor necesidad de camas".
El informe también revela que PGGM es el principal tenedor de camas a nivel nacional, con un 10% del total, seguido por Stoneshield y Brookfield/Temprano. Los principales operadores en el sector son RESA, MiCampus, Livensa Living, GSA-Yugo y Xior Student Housing, gestionando en conjunto cerca del 32% del total de camas.
Hasta septiembre de 2023, la inversión en residencias de estudiantes en España alcanzó los 50 millones de euros, con proyecciones de llegar a 110 millones al finalizar el año
Además, el mercado de inversión está experimentando un cambio geográfico, con un 50% de los inversores interesados en ciudades como Málaga, Valencia, Bilbao, Granada, San Sebastián y Murcia, debido a la escasez en mercados tradicionales como Madrid y Barcelona. A pesar de la desaceleración global en inversión, el sector de residencias de estudiantes sigue siendo atractivo debido a su resistencia a las crisis financieras y a los retornos estables a largo plazo.
Hasta septiembre de 2023, la inversión en este sector en España alcanzó los 50 millones de euros, con proyecciones de llegar a 110 millones al finalizar el año. Se espera también una inversión directa en la promoción de nuevas camas de más de 200 millones de euros. La mayoría de las inversiones provienen de fondos internacionales, siendo los fondos los actores más activos en el mercado español.
Este informe pone de manifiesto la creciente brecha entre la oferta y la demanda en el mercado de residencias estudiantiles en España, subrayando la necesidad de nuevas inversiones y desarrollos en este sector.