-
El informe “El perfil del comprador de vivienda 2019” de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación confirma que el repunte de precios comienza a dilatar tanto de período de búsqueda como la decisión de adquirir una vivienda
-
El porcentaje de jóvenes que busca una vivienda parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes
-
A pesar de que crece, el presupuesto dedicado para la compra lo hace a un ritmo menor que el precio de esta
22 de junio de 2019.- La flexibilidad presupuestaria de los potenciales compradores de vivienda comienza a tocar techo ante el repunte de los precios, se sigue incrementando el porcentaje a financiar como estrategia para compensar las subidas y el plazo de decisión para la compra de una vivienda sigue dilatándose. Estas son algunas de las principales tendencias constatadas en la quinta edición del informe “El perfil del comprador de vivienda 2019” elaborado por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación.
Este informe, presentado por Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions –empresa organizadora de las ferias SIMA– y Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, analiza los comportamientos y las expectativas de las personas que están en búsqueda activa de una vivienda a partir de los datos recogidos en las encuestas de satisfacción y de perfil del visitante que se elaboran con motivo de la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).
De acuerdo con los datos del informe, el porcentaje de jóvenes (encuestados entre 25 y 35 años) que desea comprar una vivienda parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes. Una cifra que parece poner en duda la opinión generalizada de que los millennials están siendo expulsados del mercado residencial.
Cambiar de alquiler a propiedad
A diferencia de los dos últimos años, “mejorar la vivienda actual” ya no es la principal razón de la compra. En 2019 esta es “cambiar de alquiler a propiedad”. Así lo asegura en 43,7% de los encuestados. En tercer lugar, figura el deseo de “formar un nuevo hogar”, la aspiración del 20,7% de los entrevistados este año.
Eloy Bohúa señala al repunte de los precios como la causa que está detrás del alargamiento del período de búsqueda activa de una vivienda. El porcentaje de personas que lleva haciéndolo menos de seis meses vuelve a reducirse por segunda vez consecutiva. Lo mismo ocurre con aquellas que llevan entre uno y dos años, lo que permite deducir que este es el período más habitual que se tarda en encontrar una vivienda.
Plazo de decisión de compra
Una evolución similar se registra en el plazo de decisión de compra. De hecho, en 2019, el porcentaje de personas que prevé adquirir una vivienda a un año vista disminuye algo más de 7 puntos respecto a 2018, influidas, muy probablemente, por la expectativa de un ajuste de su valor. Otro dato que destacar en esta variable es el significativo incremento de la incertidumbre en torno al plazo de decisión de compra de la vivienda, que aumenta algo menos de 4 puntos.
El actual ciclo alcista también parece explicar que el trasvase entre las diferentes franjas presupuestarias haya tocado techo. Es una afirmación especialmente relevante para los encuestados con un presupuesto superior a los 300.000 euros, que en 2019 rompen con la tendencia alcista de los últimos años. El resto de los presupuestos analizados –hasta 150.000 euros y entre 150.000 y 300.00 euros– tiene una evolución, tanto a la baja como al alza, muy discreta.
Respeto al importe a financiar, la tendencia es muy clara: cada vez son menos quienes tienen que solicitar una hipoteca menor y más los que tienen que solicitarla mayor. Por otra parte, la gran mayoría de los encuestados prevé contratar un préstamo de hasta 210.000 euros (66,4%, 2,4 puntos más que en 2018), que también en un porcentaje mayoritario será en forma de hipoteca a interés fijo (42,4%, casi 15 puntos más que los partidarios de la hipoteca a interés variable).
Esfuerzo de compra
Finalmente, el informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación profundiza en el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, por una parte, y en el impacto que este puede llegar a tener en el consumo cotidiano de los futuros propietarios, por otra. En relación con el esfuerzo, el informe confirma su curva ascendente, hasta el punto de que más de la mitad de los encuestados (53,5%) afirma que tendrá que dedicar entre el 30% y el 50% de los ingresos al pago de la hipoteca y un 7,2%, destinar incluso más del 50%. Además, este incremento en el esfuerzo financiero comienza a impactar muy negativamente en el consumo cotidiano, al menos para el 48% de los encuestados, que asegura que tendrá “dificultades para afrontar imprevistos”, “estar pendiente de cada gasto” o “suprimir su ocio diario”.
La vivienda, un problema socio-laboral
Tras la presentación de las conclusiones del informe por parte de Eloy Bohúa, el CEO de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno ha realizado unas erie de reflexiones acerca de la situación del mercado residencial en España. Así, afirma que “lo que más nos preocupa es hacer un mal diagnóstico de la situación porque creemos que en muchos casos se habla de oído y la unanimidad del consenso de los analistas es la mayor preocupación”. “Es el momento adecuado para hacer un análisis del momento en el que nos encontramos y los riesgos a los que nos enfrentamos. Las señales hay que observarlas”, añade Fernández-Aceytuno.
El CEO de ST afirma que “el problema de la vivienda hay que ampliarlo. El foco no puede ser sólo el sector, el problema va más allá del mercado inmobiliario, es un problema socio-laboral”
Señala, asimismo, una serie de factores a los que hay que prestar especial atención, como el exceso de liquidez en los mercados, la reacción en los tipos de interés provocada por la guerra comercial entre EEUU y China, y en España, entre otros, la precariedad salarial o que “el mercado hipotecario no está si se le espera con la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, una norma que no solo no aporta más transparencia, sino que es un claro paso atrás”.
Por último, Juan Fernández-Aceytuno opina que “el alquiler ha llegado para quedarse y es una oportunidad y una opción más”. En este sentido es importante tener en cuenta que “al igual que el derecho a la vivienda es un derecho esencial, también lo es el derecho a la propiedad y la seguridad jurídica de los arrendatarios”.
