La rehabilitación tira de la superficie visada. Durante el período de enero a junio, se han visado un total de 16,7 millones de metros cuadrados, mostrando una disminución del 1,32% (equivalente a 224.647 metros cuadrados) en comparación con el mismo período del año anterior, según los datos publicados por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). A pesar de las seis caídas consecutivas experimentadas hasta entonces, mayo y junio marcaron un cambio positivo con incrementos del 3% y 12%, respectivamente. Estos aumentos han llevado a un saldo trimestral positivo del 4%.
La estabilización de la construcción durante el primer semestre del año se debe principalmente al notable comportamiento del sector de la rehabilitación. Entre enero y junio, se visaron un total de 19,856 viviendas destinadas a rehabilitación, lo que representa un incremento del 6,9% (equivalente a un avance de 1.287 unidades) en comparación con el mismo período del año anterior.
Específicamente, durante el segundo trimestre, a excepción de abril que tuvo una leve caída del 0,2%, la vivienda visada para rehabilitación experimentó un crecimiento significativo del 21,8% en mayo y del 5,7% en junio. Estos datos reflejan la tendencia positiva y el aumento de la actividad en el sector de la rehabilitación, lo que ha contribuido a mantener la estabilidad del sector de la construcción en general.
La vivienda visada para rehabilitación experimentó un crecimiento significativo del 21,8% en mayo y del 5,7% en junio
Siguiendo esta línea, la superficie visada para rehabilitación, tanto residencial como no residencial, ha alcanzado los 4,5 millones de metros cuadrados. Este volumen representa un aumento del 7,1% (equivalente a 303.830 metros cuadrados) en comparación con el mismo período del año anterior y marca el mejor dato registrado en los últimos cinco años, con un crecimiento del 41,9% en comparación con el año 2019.
La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, recuerda que la “gran asignatura” en nuestro país es el mantenimiento y la conservación de las viviendas y edificios que integran el parque residencial. Por eso, valora el crecimiento en materia de gran rehabilitación, si bien lamenta: “Estos niveles son todavía muy bajos para cumplir, por un lado, con los objetivos de descarbonización establecidos por Europa en 2030 y 2050 y para dar respuesta, de forma óptima, a las necesidades de una población que tiene hábitos culturales muy distintos a los de las generaciones anteriores y que, cada vez, reclama más mejoras de la accesibilidad y la funcionalidad de sus viviendas”.
Marta Vall-llossera, recuerda que la “gran asignatura” en nuestro país es el mantenimiento y la conservación de las viviendas y edificios que integran el parque residencial
El CSCAE destaca que la tasa de rehabilitación del parque residencial en España se encuentra entre ocho y diez veces por debajo de la media de los principales países europeos. Ante esta situación, Vall-llossera ha vuelto a enfatizar la necesidad de "agilidad" por parte de las administraciones en la convocatoria y resolución de los fondos europeos Next Generation, así como la "unidad de acción" de todos los agentes del sector de la edificación para impulsar la rehabilitación integral. El objetivo es que España alcance los compromisos establecidos con Europa mediante una transformación profunda del parque edificado.
En cuanto a los datos específicos, la superficie residencial destinada a rehabilitación ha experimentado un aumento del 7,1%, alcanzando los 2,3 millones de metros cuadrados visados. Esto representa un incremento de 155,236 metros cuadrados en comparación con el mismo período del año anterior, lo que supone un crecimiento del 69.7% respecto al mismo período de hace cinco años. Por otra parte, la superficie destinada a rehabilitación no residencial también ha aumentado un 7,1%, llegando a los 2,2 millones de metros cuadrados visados.
En cuanto a los datos específicos, la superficie residencial destinada a rehabilitación ha experimentado un aumento del 7,1%, alcanzando los 2,3 millones de metros cuadrados visados
A pesar del positivo desarrollo en rehabilitación, la obra nueva sigue sin recuperarse. Durante el primer semestre, se han visado un total de 50.729 viviendas para obra nueva, lo que representa una disminución del 5% en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se traduce en 2.651 inmuebles menos construidos. Aunque se observaron aumentos en abril (4,4%) y junio (10,7%), el segundo trimestre concluyó con un leve crecimiento del 1,4%.
En comparación con el primer trimestre de 2022, en los tres primeros meses de 2023 han dejado de construirse 2.651 viviendas de obra nueva
En línea con la caída en viviendas nuevas, la superficie visada, tanto residencial como no residencial, ha retrocedido un 4,2%, alcanzando un total de 12,2 millones de metros cuadrados. Esta disminución representa un retroceso de 528.450 metros cuadrados en comparación con el mismo período del año anterior, marcando la mayor caída registrada en los últimos cinco años, con una disminución del 11,2%, a excepción del año 2020 debido a la pandemia.
En el caso específico de la superficie residencial, se ha experimentado una reducción del 4,2%, con un total de 8,9 millones de metros cuadrados visados para obra nueva, lo que equivale a 395.214 metros cuadrados menos que en el período de enero a junio de 2022. Esto representa un retroceso del 10,1% en el último lustro.