Este volumen supone entre un 10% y un 15% más que el registrado en 2020, según Savills Aguirre Newman
La inversión inmobiliaria transfronteriza en Europa aumentará hasta un 15% durante este año, por lo que la cifra alcanzada rondará los 120.000 millones de euros. Así se refleja en el informe European Cross-Border Investment, elaborado por Savills Aguirre Newman. El estudio detalla que los principales factores que van a favorecer este incremento son una creciente tendencia de partnerships entre capital no europeo y gestores de inversiones con sede en Europa, así como el aumento de las asignaciones de capital al sector inmobiliario para aprovechar la diferencia con el rendimiento de los bonos soberanos.
La consultora señala que, aunque el dinero europeo se centrará en las oportunidades cercanas a su mercado de origen, es probable que el volumen de inversión de capital no europeo crezca respecto al año anterior.
"Aunque la actividad de la primera mitad del año seguirá afectada por las restricciones de movilidad, va a haber un aumento de inversores extranjeros que busquen formar alianzas con gestores de inversión europeos, lo que generará un impulso en el mercado”, afirma Carlos Ruiz-Garma, director regional de Capital Markets EMEA en Savills.
El experto añade que “en 2021, los inversores no europeos continuarán diversificando sus carteras en Europa debido al rendimiento cercano a cero que ofrecen los bonos soberanos. El atractivo de los mercados europeos reside en la relativa estabilidad macroeconómica y política, junto a su elevada liquidez y tamaño, ofreciendo una diversificación geográfica muy atractiva y necesaria para estos inversores”.
Asimismo, el informe de la consultora revela que durante 2021 el capital cross-border continuará marcando su presencia en todos los sectores inmobiliarios, desde los más tradicionales como las oficinas y la logística, hasta los más actuales como healthcare o los centros de datos. Incluso, los perfiles oportunistas tendrán interés por los segmentos más afectados por la pandemia como han sido el retail y los hoteles.
Objetivos de los inversores cross-border en 2021
Europa
Al igual que en 2020, este año los europeos van a mantener su interés por los activos core. La encuesta de INREV, que analiza las intenciones de inversión en el sector inmobiliario durante los dos próximos años, indica un aumento de la asignación al sector inmobiliario del 9% al 9,3% en Europa en 2021. Esto se debe a que los inversores europeos con fuertes entradas netas en sus fondos buscan desplegar el capital en distintas clases de activos.
Corea del Sur
Es poco probable que los fondos soberanos coreanos se vean obstaculizados por la imposibilidad de viajar debido a su presencia operativa en Europa y a asociaciones ya establecidas con asset managers locales. A pesar de las restricciones, Savills Aguirre Newman prevé un interés continuo en el producto core europeo.
Singapur
El año pasado, los inversores de Singapur cerraron varias operaciones en zona prime de oficinas en el centro de Londres. Hay un continuo interés por el segmento de oficinas en parques empresariales suburbanos, tanto en el Reino Unido como en Europa Continental, ya se presentan oportunidades de mayor rentabilidad.
En 2021, reforzarán aún más su presencia en estrategias temáticas de Beds, Sheds y Meds, en centros de datos y activos Healthcare, muy demandados a pesar de la limitada oferta.
China
Los controles de capital del Gobierno siguen vigentes para los compradores chinos, aunque surgirán oportunidades por esquemas de infraestructuras liderados por One Belt One Road (OBOR) en Europa Central y Oriental, con la logística como protagonista. Asimismo, se muestra una incipiente atracción por el sector life sciences por parte de inversores privados chinos en Europa.
Norteamérica
La fuerte actividad del capital norteamericano en el continente europeo se mantendrá en 2021, con el foco en grandes plataformas de residencial y el logístico. Se espera además que los inversores estadounidenses y canadienses tengan mucha presencia en sectores de oficinas, retail y hostelería.
Oriente Medio
Los inversores seguirán buscando retorno en el flujo operativo de caja y aunque las yields de activos core estables parecen fuertes, los compradores de Oriente Medio seguirán activos en las ciudades secundarias de los mercados europeos centrales como Alemania, Holanda y el Reino Unido. Si bien este capital ha favorecido tradicionalmente las oficinas y la logística, se percibe un interés creciente en algunos sectores retail, en particular alimentación, así como en residencias de estudiantes y life sciences.