- Sociedad de Tasación prevé que en 2020 los precios subirán entre el 3 % y 3,2 %
- Barcelona, Madrid y San Sebastián son las ciudades más caras, con precios superiores a los 3.600 euros/m2
El precio medio la vivienda nueva se ha encarecido un 4,5 % en las capitales de provincias españolas en 2019, hasta alcanzar los 2.453 euros/m2, una subida inferior a la registrada a cierre de 2018 (5,4 %), según revela el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
Esta moderación de precios de la vivienda nueva seguirá en 2020, año en el que Sociedad de Tasación prevé que se incrementarán entre el 3 % y 3,2 %.
El estudio revela que el precio medio de una vivienda tipo de 90 m2 en las capitales de provincia fue de 220.800 euros en 2019. En el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia, el precio medio de una vivienda nueva se situó en 1.682 euros/m2, lo que supone un aumento del 1,8 % respecto a diciembre de 2018.
Barcelona y Madrid siguen lideran las subidas de precios en 2019, aunque de forma más moderada que en 2018. En este sentido, Barcelona crecieron los precios un 6,1 % anual, y en Madrid, 6,6 %.
En términos absolutos, Barcelona se mantuvo como la ciudad más cara de España al alcanzar los 4.433 euros/m2, seguida de Madrid con un precio que se situó en 3.627 euros/m2 y San Sebastián con 3.609 euros/m2.
En el lado contrario, Cáceres con 1.189 euros/m2, Ciudad Real con 1.200 euros/m2 y Badajoz con euros/m2 fueron las capitales con los precios más bajos.
Por comunidades autónomas, Cataluña (3.934 euros/m2), tuvo los precios más altos, seguida por Madrid (3.627 euros/m2) y País Vasco (2.734 euros/m2). Por el contrario, Extremadura (1.198 euros/m2), Murcia (1.260 euros/m2), y Castilla La Mancha (1.434 euros/m2) son las comunidades que presentaron precios de vivienda nueva más bajos.
Respecto al Índice de Confianza Inmobiliario realizado por Sociedad de Tasación se ha situado en el cuarto trimestre de 2019 en 50,8 puntos sobre 100, lo que representa un descenso de 1,1 puntos con respecto al trimestre anterior cuando registró 51,9 puntos. En comparativa anual, este índice ha descendido 6,2 puntos respecto al cuarto trimestre de 2018.
7,4 años de sueldo para acceder a una vivienda de tipo medio
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario (cuántos años de sueldo se ha de destinar para comprar una vivienda) ha mantenido su tendencia de crecimiento y se sitúa en 7,4 años en el último trimestre de 2019, un mes más de esfuerzo que hace un año para comprar la misma vivienda.
Baleares continúa como la comunidad autónoma donde se necesitan más años para acceder a una vivienda: 16,4 años. En sentido opuesto, La Rioja y Murcia se situaron como las regiones donde es más fácil acceder a la vivienda: 4,9 años.
Además, se ha llevado a cabo el informe “Build to rent” a manos de Urban Data Analytics (uDA) que señala que Madrid y Zaragoza son las provincias que presentan el menor riesgo de inversión a la hora de construir una promoción para alquilarla. En contraposición, Asturias y Teruel presentan un alto riesgo inmobiliario.
Además, el informe también señala la tipología de vivienda recomendada en promociones dirigidas al alquiler: viviendas de aproximadamente 55 m2 en la provincia de Barcelona donde existe un riesgo inmobiliario leve. El estudio también apunta como zonas seguras para la inversión con destino alquiler los pisos de dos dormitorios y 120 m2 en Sevilla y Salamanca.