Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, con información de la capital y de su área metropolitana correspondiente al primer semestre de 2022.
En comparativa interanual, con respecto a junio de 2021, el precio de la vivienda nueva ha aumentado en Madrid capital un 7,8%, según el informe. Esta variación anual se sitúa por encima de la experimentada en el conjunto de España (+6,4%), en donde el precio medio de la vivienda nueva alcanza un importe medio de 2.641 euros el m2 en junio de 2022. A su vez, la variación del precio de la vivienda nueva en los últimos seis meses creció un 4,4% en Madrid capital. Este ritmo de crecimiento se ha acelerado en este primer semestre de 2022, ya que, en diciembre de 2021, por ejemplo, crecía un 3,5% anual.
Por otra parte, el precio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha incrementado un 6,8% durante el último año, a un ritmo ligeramente inferior a la propia capital (+7,8%). Además, el importe medio también se sitúa en una cifra inferior, al situarse en 2.194 euros el m2), a fecha de junio de 2022.
Crecimientos por encima del 6,6% en todos los distritos
En Madrid capital, el precio de la vivienda nueva mantiene una tendencia alcista en los 21 distritos que conforman la ciudad. En todos ellos los crecimientos son superiores al 6,6%. Destaca especialmente la evolución presentada en el distrito de Salamanca, con una subida anual del 9,4% hasta los 6.679 euros en junio de 2022. Junto a este distrito, hay otros tres que han registrado incrementos superiores o cercanos al 9%: Carabanchel (+9,3%), Retiro (+8,9%) y Centro (+8,8%). Les siguen muy cerca Villaverde (+8,4%), Vicálvaro (+8,1%) y Fuencarral-El Pardo (+8%).
Por precio medio, Salamanca mantiene la primera posición como el distrito con el importe medio más elevado (6.679 euros). En segunda posición le sigue Chamberí, que se sitúa en 6.071, con un incremento del 6,8% en los últimos 12 meses; y, en tercer lugar, se encuentra el distrito Centro (5.590), con un aumento del 8,8%. En el extremo opuesto, los distritos con el importe más bajo son Vicálvaro (2.417 euros), con una variación anual del 8,1%; Villaverde (2.477), con una subida anual del 8,4% y Puente de Vallecas (2.693), con una subida del 6,8%.
San Fernando de Henares y Torrejón de Ardoz
El precio de la vivienda nueva en los principales municipios del área metropolitana de la Comunidad ha aumentado a un ritmo ligeramente inferior a la capital, con una variación anual del +6,8% hasta los 2.194 euros el metros cuadrados. En total, se han tenido en cuenta 16 localidades, más la capital, y en todos ellos el precio de la vivienda nueva mantiene una tendencia alcista.
Los resultados del informe también concluyen que San Fernando de Henares (1.909 euros), Torrejón de Ardoz (1.853), Majadahonda (2.603) y San Sebastián de los Reyes (2.525), son los municipios en donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en el último año, con variaciones que oscilan entre el +7,9% de San Fernando de Henares y el +7,7% registrado en las localidades de Majadahonda y San Sebastián de los Reyes. En el lado opuesto de la tabla, los incrementos más bajos se han registrado en Boadilla del Monte (2.677 euros), con un crecimiento del 5,6% anual; en Parla (1.760), con un +6%; y en Alcalá de Henares (2.084), en donde se ha registrado una subida del +6,2%.
Sin tener en cuenta a la capital, Pozuelo de Alarcón se mantiene otro semestre más como el municipio con el precio más elevado (3.140 €/m2) en la Comunidad de Madrid. Le siguen Alcobendas (2.967) y Boadilla del Monte (2.677 €/m2), por citar a los tres municipios con el importe más pronunciado. En el lado opuesto de la tabla se encuentra Parla (1.760 €/m2), Torrejón de Ardoz (1.853), Móstoles (1.904) y San Fernando de Henares (1.909).
Indicadores inmobiliarios en la Comunidad de Madrid (II trimestre de 2022)
El Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por ST ha experimentado un aumento de 1,5 puntos porcentuales durante los últimos tres meses en la Comunidad de Madrid. Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 56,6 puntos sobre 100 en la Comunidad de Madrid, ligeramente por encima de la media nacional (54,8). Los resultados de este Índice durante este segundo trimestre del año confirman un aumento del optimismo en la comunidad, en un contexto de gran dinamismo de la actividad inmobiliaria e hipotecaria.
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, permanece estable en 8,6 años en la Comunidad de Madrid al cierre del segundo trimestre de 2022. Este dato se sitúa por encima del promedio nacional, establecido en 7,3 años.
Además, la capacidad de acceso a una vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios valorando tanto el salario como la capacidad de endeudamiento y los tipos hipotecarios, sitúa el Índice de Accesibilidad en Madrid en 89 puntos en el segundo trimestre de 2022. Este valor se sitúa dos puntos por debajo respecto al trimestre anterior y 11 del valor adecuado (100 puntos) para poder acceder a una vivienda. Los resultados de este indicador para el segundo trimestre de este año reflejan las dificultades económicas que experimentan los ciudadanos en esta comunidad para comprar una vivienda de tipo medio. Esta situación también se mantiene en Cataluña y Baleares, en donde este índice marca 94 y 50, respectivamente. A su vez, la media nacional se sitúa en 108 puntos.