Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de la Vivienda en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja
Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de la Vivienda en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja, que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el primer trimestre de 2020.
Los datos recogidos para la realización de este informe corresponden al periodo inmediatamente anterior al inicio de la crisis sanitaria del COVID-19. Así pues, las conclusiones tomadas servirán como punto de referencia para evaluar en el futuro los efectos de la crisis sanitaria tanto en estas regiones como en el conjunto de España.
Además, este informe incorpora el estudio elaborado por urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
De acuerdo con el estudio, el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada aumentó durante el año pasado en las cinco mencionadas comunidades autónomas, pero lo hizo por debajo de la media nacional, que contabilizó un ritmo de crecimiento del 3,1% hasta alcanzar los 1.663 €/m2 a fecha diciembre de 2019.
De las cinco autonomías, Aragón es la que ha experimentado el mayor aumento con una mejora del 2,6% anual hasta los 1.295 €/ m2 en diciembre de 2019, por delante de Castilla-La Mancha, que registró una subida del 2,2% hasta los 966 €/ m2. En menor medida, el precio de la vivienda también creció un 1,9% tanto en La Rioja como en Extremadura, hasta situarse en 1.130 y en 889 €/ m2, respectivamente. Por su parte, en Castilla y León aumentó un 1,7% hasta los 1.119 €/ m2.
Comportamiento de los precios de la vivienda nueva y usada
En Aragón, Zaragoza lideró encarecimiento de la vivienda en esta comunidad durante 2019 con una subida del 2,9% hasta alcanzar los 1.380 €/ m2. Por detrás se situó Huesca con un aumento del 2,5% hasta los 1.159 €/ m2 y en tercer lugar se quedó Teruel, con un 0,7% y 949 €/ m2.
En Castilla-La Mancha, Guadalajara es la provincia en la que más se encarecieron los precios el año pasado, con un aumento del 3,7%. También es la más cara, con 1.265 €/ m2. En segundo lugar, se situó Toledo con una subida del 2,3% hasta los 947 €/ m2. En menor medida, se situaron tanto Ciudad Real como Cuenca, ambas con una subida del 1,6% hasta los 889 y 904 €/ m2, respectivamente.
La evolución en Castilla y León fue dispar en función de cada territorio. La provincia donde más subieron los precios fue Valladolid, con un 3,5% hasta los 1.198 €/ m2; seguida de Burgos, con un 2% y 1.268 €/ m2; y de Soria y Palencia, ambas con un 1,9%, hasta los 1.212 y 1.121 €/ m2, respectivamente. A continuación, se situó Salamanca, con un 1,7% y 1.232 €/ m2; Ávila, con un 1,5% y 983 €/ m2; y Zamora, con un 0,9% y 926 €/ m2. Por su parte, el menor crecimiento se situó tanto en Segovia (0,4%) como en León (0,1%) hasta los 1.159 y 929 €/ m2.
En Extremadura, los precios se encarecieron un 3,1% en Badajoz hasta los 887 €/ m2, y un 0,9% en Cáceres hasta los 901 €/ m2. Y en La Rioja, como ya se ha mencionado, al ser una comunidad uniprovincial, la vivienda se encareció un 1,9% en 2019 hasta alcanzar un precio medio de 1.130 €/ m2.
La evolución del mercado denota una disparidad de comportamientos de los precios y las tendencias en España, según el segmento territorial del mercado que se observa. Esta es una situación que podría anticipar un cambio de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel, los efectos económicos de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son una incógnita en estos momentos.
Extremadura y La Rioja registran el Índice de Confianza Inmobiliario más bajo
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha disminuido en las cinco comunidades autónomas durante el primer trimestre de 2020 con respecto con respecto al cuarto trimestre de 2019. Destaca la evolución de este indicador tanto en Extremadura (44,4) como en La Rioja (43,1), que se han convertido en las autonomías con el Índice de Confianza más bajo a nivel nacional, tras caer desde mediados de 2019 en 6,8 puntos y 13,2, respectivamente. Por su parte, en Aragón se ha situado en 49,2, con un descenso de 6,6 puntos en nueve meses; en Castilla y León en 46,4 puntos, con una reducción de 4,5 puntos; y en Castilla-La Mancha en 48,6, con una caída de 5,5 puntos.
Este indicador se sitúa en las cinco regiones por debajo de la media en España (49,3 puntos) y de la barrera de los 50 puntos, que marca el límite indicativo de una situación de equilibrio. La reducción en el primer trimestre de 2020 ha sido generalizada en todas las comunidades autónomas.
La encuesta de base para confeccionar el Índice de Confianza se realizó durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario crece en Aragón hasta los 5,2 años
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, ha aumentado una décima en Aragón durante los últimos doce meses hasta situarse en 5,2 años al cierre del primer trimestre de 2020.
Por el contrario, este indicador ha descendido en las otras cuatro autonomías. En La Rioja, por ejemplo, ha caído dos décimas hasta los 4,6 años del primer trimestre. Este dato sitúa a esta comunidad autónoma con el registro más bajo de España. En Castilla-La Mancha el descenso ha sido de tres décimas, hasta los 5 año; en Castilla y León de otras tres, hasta los 5,4 años y en Extremadura de dos, hasta los 5,1 años.
De media, en España, el número de años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio se ha situado en 7,4 al cierre de marzo de 2020, con un ligero aumento de una décima en comparación con hace un año. Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Castilla-La Mancha mejora 19 puntos su Índice de Accesibilidad
El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media. Este indicador ha crecido en las cinco comunidades autónomas estudiadas. Destaca su evolución en Castilla-La Mancha, donde ha aumentado 19 puntos, hasta situarse en 164 al cierre del primer trimestre de 2020. De igual forma, ha crecido 16 puntos hasta alcanzar los 176 en La Rioja, que se sitúa con el Índice de Accesibilidad más alto de toda España. También es relevante su evolución en Castilla y León, donde ha protagonizado un aumento de 14 puntos hasta los 149, y en Extremadura, donde ha crecido 13 puntos hasta los 161. En menor medida, en Aragón ha mejorado seis puntos hasta los 156.
A nivel nacional, el Índice de Accesibilidad de se ha situado en 109 al terminar el primer trimestre de 2020, con un aumento de cinco puntos con respecto al mismo periodo de tiempo de 2019.
Toledo alcanza una rentabilidad bruta media del alquiler del 8,5%
El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.
Según datos de avance del primer trimestre de 2020 de uDA, Toledo se ha situado como la segunda provincia de España con una rentabilidad bruta media del alquiler más elevada, con un 8,5%, sólo superada por Lleida (12,1%). Dentro de las cinco comunidades autónomas analizadas, también destacan los resultados de provincias como Soria (8,4%), Segovia (8,3%) o Huesca (7,9%). Todas estas provincias se sitúan por encima del promedio nacional, que se estableció en un 7,6%.