Durante el primer trimestre de 2023, el mercado de alquiler de oficinas en Madrid experimentó un descenso del 11% en la superficie contratada en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un total de 113.000 metros cuadrados contratados, según datos de CBRE.
La consultora observa una considerable variación en la tasa de disponibilidad según la ubicación y el tipo de edificios en Madrid. A pesar de que la disponibilidad media en la ciudad ha aumentado ligeramente hasta el 11,6% en el primer trimestre de 2023, la disponibilidad en el mercado de CBD y CS se mantiene por debajo del 5,5%, mientras que en el resto de los mercados supera el 16%. Además, la disponibilidad de espacios de alta calidad es escasa, con una tasa mínima del 2,6% en los edificios de grado A.
CBD y Centro Ciudad suponen un 57% de la contratación total
En cuanto a la contratación de oficinas, el 57% de la misma se concentra en el CBD y Centro Ciudad, donde se han registrado cinco de las mayores operaciones, manteniendo la tendencia del año anterior. En cuanto a los sectores más activos, los servicios y la educación han contratado alrededor del 33% del total.
En relación a las rentas prime, la mayoría de los mercados no presentan variaciones con respecto al trimestre anterior, excepto en el Centro Ciudad, donde se ha producido un aumento de 0,25€/m2/mes, situándose en 25,25€/m2/mes.
Jose Mittlelbrum, senior director A&T oficinas CBRE España, explica que, “a pesar de un inicio de año con elevada incertidumbre y factores coyunturales que han causado cierto temor, el mercado de alquiler de oficinas en Madrid muestra dinamismo, especialmente en los edificios que estén bien localizados y que ofrezcan experiencias únicas al trabajador. Las empresas buscan situarse en los mejores edificios para retener y promover el talento tras el punto de inflexión de la pandemia".
El directivo apunta que "el reto de atraer a los equipos de vuelta a la oficina es un reto que afecta tanto a las empresas como a sus arrendadores, y los edificios juegan un papel clave en esa atracción. Si bien el dato de contratación de los tres primeros meses está un 10% por debajo de la media del primer trimestre de los últimos cinco años, si se compara con otras ciudades europeas como Paris, Londres o Milán, Madrid es de las capitales donde menos baja la superficie contratada frente al año anterior”.
La inversión en oficinas en Madrid crece un 15%, hasta los 393 millones de euros
A nivel nacional, el volumen de inversión en oficinas se redujo un 4% en el primer trimestre de 2023, alcanzando los 557 millones de euros. En comparación con la media de los últimos cinco años, el volumen registrado es un 35% inferior.
En Madrid, el volumen de inversión en oficinas en el primer trimestre ascendió a 393 millones de euros, lo que supone un aumento del 15% en comparación con el mismo periodo del año anterior, y representando el 70% de la inversión total. La mayor parte de la inversión se debió a la adquisición por parte de VAPAT de la cartera de Colonial compuesta por tres edificios situados en el mercado de CBD. También se destacan otras operaciones como la adquisición del edificio Mizar y de una oficina en la calle Torrelaguna 75, ambas ubicadas en la zona de la A-2.
La rentabilidad prime de las oficinas en Madrid sube un 4,10%
La rentabilidad prime en Madrid ha aumentado en 10 puntos básicos en comparación con el trimestre anterior, situándose en un 4,10%. En comparación con el mismo periodo del año anterior, la subida ha sido del 85%, cuando en el primer trimestre de 2022 la rentabilidad se situaba en el 3,25%. Según CBRE, este aumento, en línea con otras capitales europeas, se debe al alza de los tipos de interés y a las presiones que se han registrado en los mercados de capitales. Aunque no hay una gran cantidad de comparables en el mercado, se espera que la rentabilidad siga aumentando ligeramente hasta alcanzar su punto máximo en 2023.
"La mayoría de las operaciones se han
concentrado en el segmento Core/Core +"
“En este primer trimestre, los datos de inversión en España han sido de los que mejor comportamiento han tenido en Europa, destacando que la mayoría de las operaciones se han concentrado en el segmento Core/Core +, menos sensible al mercado de la deuda. Por perfil inversor, son compradores de capital nacional o con una gran presencia y conocimiento del mercado de oficinas de Madrid. Las operaciones Midcaps ganan en importancia; durante este trimestre se ha registrado un aumento en el protagonismo de este tipo de compradores tanto en operaciones como en millones invertidos”, según Diego Contreras, senior director investment properties oficinas CBRE España.